房地產投資風險如何控制

　　所謂房地產投資風險,是指在房地產投資活動過程中存在影響投資利潤的多種因素,而這些因素的作用難以或無法預料，那么這些風險能否被控制呢?下面由學習啦小編為大家整理的關于房地產投資風險控制的相關內容，希望大家喜歡!

　　房地產投資風險簡介

　　房地產投資的風險與利益共同存在，尤其是在目前我國社會經濟發展的這個關鍵時期，投資房地產要更加要慎重，要站在客觀的公正的角度，觀察目前房地產投資的變化趨勢，從幾個方面具體分析，了解房地產投資背后的風險，適當投資。對于如何擴大自己的投資收益與減少投資風險，這一直都是投資者在不斷摸索與學習的課程。需要在投資的過程中采取相應的措施與手段，將投資風險降到最低，保證廣大人民群眾的利益。

　　房地產投資一般都是風險和利益一起存在的，其投資方式都是有規律的。

　　相關人員應該在投資過程中發現其規律，從客觀的角度分析房地產投資的變化趨勢以及走向。

　　一般來說房地產投資風險是非常大的，房地產是占有固定的位置而且不可移動，經常是受投資額大、建設周期長、影響過大等幾個因素的影響而不斷地變化。

　　可謂風險與利益共存的，就像是一把雙刃劍，既有好的一面，也有害的一面。不能只看到房地產投資表面的現象，以為它會帶來更大的利益，可是往往這種利益后面會潛伏著更大的風險。

　　在日常生活中避免不了要進行此類的經濟活動，因此更要在投資方式上進行相應的預防措施，采取一系列的手段，將房地產投資的風險降到最低，讓人們獲取更大的利益。

　　房地產投資是一種經濟活動，投資者投資房地產主要是有兩種基本途徑，分別是用于基本建設和房地產開發。而其中又有三個主要因素，分別是：地段位置、時機以及質量要素。在進行房地產投資時，需要從它的三個要素著手分析其房產投資的價值，以及利益與風險，這三個要素不可忽視。

　　房地產投資都有一定的規律，需要從以下幾個方面來著重分析一下房地產投資的趨勢。

　　主要內容：①人口變化，尤其是勞動力人口;②人均GDP和可支配收入;③每月成交數據和庫存數據;④土地成交、宗教、價格和溢價率;⑤城市發展速度和政府官員的思路以及他們的腐敗情況;⑥該城市中介和二手房的活躍程度;⑦人口增量，有的城市是人口不斷流入，有的城市則是人口不斷流出。

　　在這種情況下只要人口持續流入，那就說明人口的需求在不斷增長，該城市就有投資的價值。房價上漲的因素很多，直接因素是經濟和人口：一個代表支付力，一個代表需求。

　　任志強說：“只要經濟是增長的，房地產肯定在持續增長，2016年的房價還將繼續上漲!”。供地計劃，可以看出什么區域缺乏土地供應，供應結構怎么樣等問題，一般供應不足的區域價格水平都比較堅挺。

　　房地產作為我國的經濟命脈，對我國社會經濟有著重大的影響。它牽扯著我國近十幾個行業的興盛衰榮，比如房地產金融的流通走勢，以及普通老百姓的消費能力，可謂牽一發而動全身。我們不能小看房地產投資所帶來的利益，更不能忽視利益背后潛藏的巨大的風險。

　　由于經濟增長，收入提高，人口增長導致住房需求量增加，這種需求是可持續的。但是以目前我國的經濟和人口情況，實現這種增長還是有難度的。房地產投資一直在呈下滑的趨勢，并且短期內將持續發展。

　　從我國目前房地產投資風險總體上來分析，一邊是各大城市房價的高燒不退，一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣。當前我國房地產市場出現了明顯的分化跡象，三線城市積聚的樓市風險不容小覷。種種跡象都表明房地產投資背后的風險很大，水很深。

　　房地產投資的風險涉及政策風險、社會風險、技術風險、自然風險、國際風險等，其中最重要的不外乎經濟上的損失，投資失敗導致經濟情況下降。目前我國一線城市的房產政策在不斷地收緊，但房產投資的熱度卻不見退散，反而有不斷延伸至更多的二三線城市的跡象。其中不僅有沿海經濟發達城市和中西部城市都傳來了新房銷售活躍、價格上漲的新聞。因此在進行房地產投資時需要謹慎再謹慎。

　　房地產投資風險的預防以及控制

　　1.切勿急躁

　　在看房地產廣告之前，要想清楚自己的購房的目的是什么，主要看重房子的哪一點。穩定租金收入;翻新然后再出售;先出租，退休之后在此安度晚年;弄清楚這些非常重要。不要被有些華而不實的房地產廣告所蒙騙。

　　2.了解買房

　　中介買家總是在買房的過程中大量研究房產，但是很少研究賣房中介。除了客戶查詢號，每家中介的登記號碼都能查到。在買房的過程中，可以向房產中介商索取其公司、銀行以及他們的會計查詢號。在詢問這些信息時，不需要有所顧慮，因為大部分中介商聽到你問這些信息時都會認為你是誠心購房的，而非無理取鬧，相信他們會很樂意告訴你這些信息的。

　　3.詳細了解社區

　　如果你購買的房產在某社區內，那么一份租房表復印件，確定空置房產和抵押房產的數量。還要了解其周邊的環境，以及在社區內犯罪的人數以及死亡的人數，還有各種流言也是判斷房子好壞的方法之一。

　　4.避免“太好”的交易

　　如果交易“太劃算”，那一定不能上當。有可能這或許真的是一筆好的交易，但是只有你一個人發現了，而你恰巧又是第一個，不得不說，這種可能小真的是太小了。更多的可能性只有別人早就發現了，但為什么沒有對其進行交易，這也是有一部分原因的，因為天上是不會無緣無故掉餡餅的。

　　5.在買房時找一個好的房產經理

　　房產經理一般有兩個作用：讓業主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量的工作，十分不易。在一個好的中介公司中，一個房產經理的工作能力越強，投資者以及其他的客戶就會很滿意，銷售額也會不斷地增加。