買房需要注意什么

買房需要注意什么

　　剛需族在買房時，一般會面臨預算有限的現實。然而，剛需族同樣可以挑選到稱心如意的房子。下面，我們就來看看剛需族買房需注意什么問題。

　　一、剛需房是什么意思?

　　房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。

　　最為緊迫的需求

　　何為最為緊迫的需求?簡單地說就是人的最基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。

　　沒有彈性的需求

　　剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。

　　《剛性需求住宅9大品質標準》表示，剛需并不等于低質，剛需住宅同時要滿足各方面的品質要求，只有符合了《標準》的剛需房才是真正的好房。

　　二、剛需買房注意事項

　　1、不要被折扣數字忽悠

　　開盤當天認購9.8折、交5000抵3萬、交2萬抵5萬、全款97折，按揭98折、最低2999元/㎡起……看著這一個個折扣，是不是很心動?小編提醒，越是心動越需要冷靜。開發商給出的價格，往往采取先加價后優惠、直接先定房源、抽獎或贈送優惠，其實這些成本，都已經計入到房價當中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關心最后的成交價格，這才是重點。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結合購房預算，選適合自己的房源。

　　2、買房首選現房

　　在當前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴厲的調控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機的大市場環境下，開發商資金鏈或多或少出現各種問題，難免不出意外。因此，剛需在買房時應該首選現房。

　　3、做好購房預算，理性購房

　　剛需購房，首要就是要做好購房預算，最忌將所有的存款都用于買房。因為除了要付首付外，房子交付后，還需要裝修、置辦家具家電等，這也是一筆不小的開支。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適，不過，還是要依據自身情況作出適合的選擇。

　　4、眼光要長遠，不能只看當下

　　對于剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的升值空間。若是選擇小戶型且有改善居住環境的計劃，那么現在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的升值潛力就決定了投資的回報，房屋的價值也會得到中分的體現。

　　5、教育配套不可忽視

　　剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環境、房價比較關注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以后的事情，現在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因為經濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。

　　在城市中，剛需購房需求大，眾多開發商也打出了剛需的營銷牌。剛需族只要認真挑選、比對，也能買到合適的房子。