選房的3種途徑包括什么

選房的3種途徑包括什么

　　看房的方法無非這樣幾種，網上選房、中介推薦、朋友推薦、實地考察等，每一種都有什么特點，如果跟團看房，可能會遇到什么樣的問題。

　　選房的四種常見途徑

　　隨著房地產市場的日益完善，購房者在選房的時候途徑越來越多了，這里就向大家介紹3種常見的方式：

　　1.網上選房：目前很多樓盤都會在網上進行宣傳和介紹，很多大型的房地產網站甚至還推出了網上排號，網上團購等選房方式，如果您沒有時間到處跑樓盤，通過網絡選房是最好的途徑。

　　2.中介推薦：目前的房地產中介很多，他們的手中都掌握著很多的房源信息，不僅有二手房，一些新房的開盤和打折信息他們也可以及時得到，因此，選擇一家信譽良好的房地產中介，將自己的要求告訴他們由他們，幫助選房也是一條省時省力的途徑，只是在買房時要支付一筆不低的中介費。

　　3.朋友推薦：選房是一件很辛苦的事，如果某些樓盤朋友已經看過了，那么就可以從他們哪里獲得直觀的資料，省去了很多麻煩。

　　跟團看房越來越多

　　面對各類參差不齊的看房團，購房者要以靠譜的選擇為基準，做好看房準備，按部就班地仔細去看。同時，不能因為一點眼前的優惠促銷就自亂陣腳，理性出手才是王道。

　　隨著城市建設規模不斷擴大、中心城區與外郊盤距離越來越遠，老百姓置業早已不再限于局部。而為了節省看房時間、提高看房效率、一次性看多套房，看房團這種以車代步，接、看、送一體化的購房營銷新模式應運而生，并在幾年的時間里迅速發展。然而，面對如今林林總總的各類看房團、優惠團，我們購房者究竟該看些什么呢?

　　選擇靠譜的看房團

　　目前，市面上的看房團主要有兩類，一類是開發商或分銷商自己組織的看房團，由開發商或分銷商提供專車接送購房者上門觀看該開發商的項目或者集團下的項目。這類看房團比較單一，適合已經選擇好項目或者選擇好開發商品牌的購房者;另一類是房地產服務機構組織的看房團，一般以幾大知名房地產網站、平臺為主，這樣的看房團則是由這些網站組織，提供車輛帶購房者去觀看合作的樓盤，一般一次看房會有好幾家樓盤可看，往往還會或多或少地推出一些獨家折扣。

　　通常，看房團的優勢在于免費提供看房車、以車代步，時間和精力上都會較為方便快捷。同時，由于是許多有意向的相似購房者一同前往，過程中就能通過跟別人的交流發現自己沒有考慮到的、卻又需要注意的諸多方面。當然，一定的促銷活動也是不少人選擇參加看房團的原因。

　　不過需要指出的是，由于目前市面上看房團種類繁多、魚龍混雜，又充斥著不少打著看房團旗號搞“噱頭”的開發商，因此購房者在考慮參加看房團時，首先就要謹慎選擇較為靠譜的團。對于一些雜牌網站、無名廣告推銷的看房團，千萬不能因為一些好聽的宣傳促銷口號就盲目前往。還有一些看房團號稱集看房、旅游于一體，購房者就更要小心了，畢竟看房團的本質還是應以看房為第一要務，如果僅僅以為貪圖便宜旅游、紀念禮品等明顯的“噱頭”就前去看房，就算沒有“被購房”，也勢必費時費力、失望而歸。

　　提前準備看準五大要點

　　在選好了有意向、又較為靠譜的看房團之后，購房者還應在參加看房團之前做好準備，認準目標項目。比如多了解項目信息、去售樓部打個前站，問清楚各項情況和優惠條件，避免抓瞎。先將各種信息了然于胸，這樣才能不打無準備之仗。對于有不同線路、多個樓盤的看房團來說，更要提前了解好各個樓盤的位置和價位以及主力戶型，找準幾個重點意向樓盤。在做足了準備工作之后，實際走訪看房時，則可以分五個方面重點關注。

　　1、看房途中了解地段交通狀況

　　看房途中要對沿途設施建立感性認識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構成。更重要的是可以看出政府對這一區域內市政建設的投資力度。

　　2、看樣板間直觀感受

　　樣板間能帶給我們較直觀的感受，那么怎樣通過樣板間看設計師的水平呢?看洗手間，洗手間區域雖小但功能要求復雜，是設計師的水平所在。沒有局部設計功底的設計師所設計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。有條件的，購房者還應再實地看看小區周圍及其內部的環境，實際感受下樓間距等等，一定要做到“不虛此行”。

　　3、看售樓部判斷開發商類型

　　到了售樓部不要急于進去，先看看售樓部的施工質量，材料、地段交通等;進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設施設備，裝修裝飾細節等。了解了開發商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識。

　　4、看沙盤了解策劃師風格

　　國內的開發商通常會在沙盤上傾注大量心血，提前展現樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩種之間的實用生活型來設計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風格就有了判斷標準。沙盤模型還可以直觀地看到房屋的朝向、在小區的位置、是否臨街等。

　　5、看樓層平面圖判斷養房費用

　　看樓層平面圖，除了關心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯、地下車庫比例等等細節問題，考慮后續的成本。比如說不到10年電梯就面臨大修或更換，許多容易出問題、會影響入住后生活質量的問題都應提早考慮。