11條購房經驗

11條購房經驗

　　對于購房新手而言，沒有任何購房經驗。學習一些過來人的購房經驗，讓你在買房過程中少走彎路，避免任人宰割。　以下是學習啦小編為大家整理的11條購房經驗，供大家參考!

　　1、切合實際，量力而行

　　買房是一個理性和有規劃的消費，需要根據自己的收支等實際情況來確定合適自己的樓盤，避免出現不必要的格外負擔。了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

　　2、選擇合適小區

　　小區內部環境要從以下幾個方面入手：小區規模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。

　　①首要考慮的就是樓距，這能確保房屋的采光和戶主私密性。 兩棟樓之間的距離最好超過24米為宜，而窗戶也不能面對面地整齊排列，否則家中的一舉一動在對面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情況下，人與人之間距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。

　　②環境的好壞可以用綠地率來衡量，綠地率指的是居住區用地范圍內各類綠地的點和占居住區總用地的百分比。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂的綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵等方面起著重要的作用，購房新手一定要格外注意!

　　③小區的安全度與物業的負責任程度有著很大的關系。

　　3、合理選擇購房地址

　　十分鐘生活圈最好位置是衡量物業價值的最重要的標準。位置優越的住宅，通常具有下列特征：

　　①交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

　　②城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

　　③生活便利。步行20分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫療衛生、教育、文體設施也可就近找到。配套設施包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施應包括：教育設施：托兒所、幼兒園、小學、中學等;醫療衛生設施：衛生站、居住區門診、醫院;文化體育設施：綜合文化活動中心、體育場：商業服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施; 金融郵電設施：銀行、郵局等;行政管理設施：街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等。

　　④環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

　　⑤出行的時間成本：不要把時間花在路上即使看中的房子所處區域交通便利，購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如再將時限放大到10年甚至更長，時間成本的價值就顯得驚人了。

　　4、選擇合適的戶型

　　戶型，選好客廳是第一步選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序，有利于購房時做出正確的選擇。一般人們在購房時，所考慮居室各部分的順序是:一是客廳，包括廳的面積、布局等;二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環境。第五才是次臥室(書房、客房);最后考慮陽臺。

　　5、房屋面積

　　①先搞清楚是“套內面積”還是“建筑面積”。現在有些房地產開發商在售房的時候喜歡玩文字游戲。在購房單價里將“套內面積”寫成“建筑面積”。很多消費者稍不注意就會在這一條款上吃虧。據記者從相關資料中了解所知，在實行套內建筑面積售房之前，房地產買賣的成交，取決于總價而不是單價，按照套內建筑面積售房，是在總價不變的情況下，只是對計價方式做一個調整，是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實質不發生矛盾。“套內面積”+“公攤面積”=一般商品房銷售面積。

　　②如何處理購房面積的誤差

　　通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種。一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0。5%，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。

　　當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。

　　6、“訂金”和“定金”

　　在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。

　　所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

　　7、“五證” 、“兩書”

　　①國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

　　② 建設工程規劃許可證： 建設工程規劃許可證是建設單位用 地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

　　③建筑工程用地規劃許可證：建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序。

　　④建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。

　　⑤ 商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

　　⑥《住宅質量保證書》

　　⑦《住宅使用說明書》

　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

　　8、房產證

　　消費者購房的終極目的就是擁有自己的房產證，有些房地產開發商手續不齊全忽悠消費者。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權的不符合房地產條件的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;有房地產，未得到其他有人書面同意的;權有爭議的;未依法登記領取權書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。

　　根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，對于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。

　　9、入住時間

　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　10、入住條件

　　入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

　　11、車位

　　小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

　　結語：選一所好住所，安一個幸福家!我們應該擦亮雙眼，認真找尋屬于你的好房子!