購買房改房需要注意什么

購買房改房需要注意什么

　　什么是房改房?購買房改房需要注意什么?又有哪些必須材料呢?下面一起隨學習啦小編來看看吧。

　　一、購買房改房需要注意什么?

　　房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

　　1、了解產權可靠性

　　確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

　　2、確認登記的面積、使用期限

　　在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

　　3、確定房價的合理性

　　通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

　　4、清楚房屋背景與周邊環境

　　買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

　　5、慎重辦理交易過戶手續

　　辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成后，再將相應房款交回賣方。

　　值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

　　二、房改房過戶需要什么材料

　　產權證過戶材料：舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表。

　　賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦);

　　買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦);

　　注：在辦理產權證過戶時，要先配圖。

　　土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續了;

　　材料：新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證(原、復印件)。

　　注：若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書。