關于退房的理由

　　“無理由退貨”，這在房產交易中就是一個夢。買房容易退房難，在房產買賣中，購房者總會遭遇各種問題，導致退房事件時有發生，但退房過程卻是錯綜復雜。以下是學習啦小編為大家整理的關于退房的理由相關知識，供大家參考!

　　退房的理由1、 擅自變更規劃設計

　　通常，購房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商變更產品設計之前，必須經業主同意，否則未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、 戶型、朝向、面積等，購房者有權退房并由開發商承擔違約責任。

　　退房的理由2、無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證

　　目前， 房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

　　退房的理由3、延期交房催告后仍不交房

　　由于不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告后在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

　　退房的理由4、開發商“五證不全”

　　不少開發商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。

　　退房的理由5、房屋面積誤差超3%

　　在房屋正式交房后或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權選擇退房， 并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

　　退房的理由6、質量問題影響使用

　　房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗，若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并出具質量不合格證明。

　　退房的理由7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”

　　如果開發商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。 為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。