如何了解小區(qū)周邊區(qū)域規(guī)劃

　　小區(qū)的周邊區(qū)域規(guī)劃是買(mǎi)房前一定要了解的，一方面這直接影響著我們的居住條件，另外一方面這對(duì)于房屋的升值空間也有很大的影響。那么，我們可以通過(guò)哪些途徑來(lái)了解這些呢?今天小編就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

　　了解小區(qū)周邊區(qū)域規(guī)劃可以通過(guò)以下三種途徑：

　　1、 詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員

　　在選房的時(shí)候，我們可以就這一方面問(wèn)題向銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)。但是要注意的是，有些時(shí)候銷(xiāo)售人員告訴你的并不一定屬實(shí)，需要自己判斷他們的承諾是不是真的能實(shí)現(xiàn)。

　　2、 實(shí)地考察

　　相比起向銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)，自己實(shí)地考察反而更加靠譜。對(duì)于周?chē)慕煌ㄔO(shè)施，我們可以實(shí)地查看一番;對(duì)于銷(xiāo)售人員口中已經(jīng)在籌建的項(xiàng)目，可以通過(guò)是實(shí)地查看或者詢(xún)問(wèn)知情人士來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的宣傳是否真實(shí)。

　　3、 查詢(xún)市政網(wǎng)站

　　查看市政網(wǎng)站可以獲取更多更可靠的信息，特別是學(xué)校、商業(yè)街這種大型項(xiàng)目的籌建在市政網(wǎng)站都可以查到;另外，小區(qū)周邊區(qū)域規(guī)劃的建設(shè)進(jìn)度以及投入使用的日期也要著重看一下。

　　區(qū)域規(guī)劃的特點(diǎn)

　　目的性

　　明確規(guī)劃需要解決的問(wèn)題，如廣東省東西兩翼區(qū)域規(guī)劃的編制目的是解決廣東省東西兩翼地區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　前瞻性

　　突出規(guī)劃的超前性，加強(qiáng)規(guī)劃的指導(dǎo)性、科學(xué)性和有效性。

　　綜合性

　　區(qū)域規(guī)劃的綜合性主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

　　(1)規(guī)劃內(nèi)容廣泛，對(duì)區(qū)域內(nèi)各系統(tǒng)、各組成要素進(jìn)行全面的考慮，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)各部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)籌安排，在綜合各部門(mén)、各行業(yè)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上對(duì)區(qū)域的整體發(fā)展做出統(tǒng)一決策。

　　(2)規(guī)劃思維方法，著重全面權(quán)衡利弊，綜合評(píng)價(jià)、綜合分析論證，強(qiáng)調(diào)各部門(mén)之間、各地區(qū)之間的相互協(xié)調(diào)，彌補(bǔ)單一部門(mén)、專(zhuān)項(xiàng)論證的不足。

　　(3)規(guī)劃方案的決策，是多方向、多目標(biāo)、多方案比選的結(jié)果。區(qū)域空間布局方案都不會(huì)是唯一的，區(qū)域規(guī)劃應(yīng)特別注重發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，最后規(guī)劃方案的決策往往是在多方面、多目標(biāo)、多方案的綜合比較中遴選出來(lái)的。

　　戰(zhàn)略性

　　區(qū)域規(guī)劃是戰(zhàn)略性的規(guī)劃，它主要體現(xiàn)在：

　　(1)規(guī)劃時(shí)間跨度長(zhǎng)。一般而言，區(qū)域規(guī)劃的期限都在20年以上，可以展望到30年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。由于規(guī)劃期限長(zhǎng)，必然要求規(guī)劃方案有明顯的超前性，但又要有近期建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃，使規(guī)劃方案既能指導(dǎo)近期的國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)，又可保持遠(yuǎn)近結(jié)合，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　(2)規(guī)劃關(guān)注的問(wèn)題是宏觀的、全局性的、地區(qū)與地區(qū)之間需要協(xié)調(diào)的關(guān)鍵性的重大問(wèn)題。因此，區(qū)域規(guī)劃總是從長(zhǎng)遠(yuǎn)著眼，從宏觀著想，講求區(qū)域的整體效益。規(guī)劃的重點(diǎn)應(yīng)是區(qū)域宏觀性的、全局性的、關(guān)鍵性的重大項(xiàng)目。

　　(3)規(guī)劃指標(biāo)具有較大的彈性。由于區(qū)域規(guī)劃是長(zhǎng)遠(yuǎn)性的規(guī)劃，而區(qū)域未來(lái)的發(fā)展往往有許多不確定的因素，對(duì)于未來(lái)的預(yù)測(cè)難于完全準(zhǔn)確，所以規(guī)劃中對(duì)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向、目標(biāo)、結(jié)構(gòu)、布局與土地利用安排只能勾畫(huà)大體的輪廓，規(guī)劃中提出的發(fā)展指標(biāo)不需要是一個(gè)定值，可以有一定的幅度，具有較大的彈性。

　　(4)規(guī)劃的實(shí)施將對(duì)區(qū)域各方發(fā)生深遠(yuǎn)的影響。區(qū)域規(guī)劃是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各種建設(shè)的戰(zhàn)略部署，因此，規(guī)劃方案制定時(shí)，既要從區(qū)域的整體利益出發(fā)，又要兼顧各個(gè)地方、各個(gè)部門(mén)的利益;既要考慮區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，又要考慮近期的利益，以使區(qū)域獲得持久發(fā)展的動(dòng)力。