買(mǎi)房契稅怎么算

　　受二胎政策的開(kāi)放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影響，購(gòu)買(mǎi)改善性住宅的人也越來(lái)越多。買(mǎi)房時(shí)要繳納多少契稅，契稅怎么計(jì)算?下面學(xué)習(xí)啦小編告訴你。

　　買(mǎi)房契稅怎么計(jì)算

　　考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。

　　契稅收取比例(參考)：

　　1、 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，且戶(hù)型建筑面積在90(含90)平米以下的，契稅按照1%來(lái)執(zhí)行;

　　2、 戶(hù)型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;

　　3、 戶(hù)型建筑面積在144平米以上的、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅、購(gòu)買(mǎi)二套或多套住房的以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋，契稅均按照4%來(lái)執(zhí)行。

　　主要省市契稅政策

　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

　　瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人員購(gòu)房契稅可減半 。

　　江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、銅陵等市：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一的普通商品住房，契稅可減半;建筑面積90平方米及以下并且為家庭唯一的普通住宅，征收1%的契稅。

　　江蘇、福建、天津：首套房建筑面積在90平方米以下，繳納1%的契稅;建筑面積在90-144平方米的按照1.5%的契稅繳納，144平方米以上繳納3%的契稅。

　　湖州、宣城：建筑面積144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購(gòu)建筑面積90平方米以下的住房契稅全免;購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅可減半。

　　購(gòu)房契稅稅額計(jì)算

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

　　2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定

　　3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅

　　4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

　　(1)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

　　(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。