2016房地產第一季度

　　2016年第一季度房地產市場如何?你了解了嗎?學習啦小編帶你們回顧一下2016年房地產第一季度吧。

　　CBRE近日發布《2016年第一季度中國房地產市場回顧》，報告指出，本季度受P2P退租潮影響，全國優質寫字樓需求承壓;優質零售物業市場凈吸納量僅為51萬平方米，在全國17個城市中有10個城市出現租金持平或下滑;在跨境電商熱潮不斷升溫的背景下，政府于季內頒布多條政策法規以促進并規范跨境電商行業的發展;此外，住宅市場因地施策成為基本趨勢。

　　CBRE大中華區研究部負責人、執行董事陳仲偉表示：“從今年5月1日起，房地產營業稅改為征收增值稅，總體上來看對房地產行業起到減負作用。新老項目的劃分，以及老項目簡易計稅的適用，使行業鏈條上的各相關方有較為充裕的靈活度以平穩應對過渡期。此外，企業購買不動產可進行增值稅抵扣將利好自用型購買需求，促進商業房地產的去庫存。最后，此次“營改增”帶來的地稅國稅轉換，在全額轉移支付的過渡期之后，基于地方政府土地財政的需求以及土地的供求關系，或將對一、二線城市的地價起到助推作用。”

　　2016年房地產第一季度情況：

　　優質寫字樓市場—P2P需求退潮，寫字樓需求受壓

　　優質寫字樓市場第一季度的新增供應面積僅為130萬平方米，約為去年同期的一半，其中青島、沈陽、南京、無錫等市場在本季度均錄得零新增供應。

　　受國內經濟轉型與全球經濟總體表現不佳等宏觀因素的影響，對優質辦公樓的需求在2016年第一季度也出現放緩的跡象，無論是大型國有企業，或是跨國企業，對于擴張都顯得十分謹慎。即使對于搬遷換址，企業出于對可能產生裝修費用的顧慮也顯得不甚積極。P2P類金融公司面臨調整、辦公需求退潮則是另一明顯的市場承壓因素。本季度全國市場平均空置率有所上升，達到17.9%，較上季度上浮0.5個百分點。其中二線城市的平均空置率更高達27.5%。

　　租金方面，一線城市均較上季度呈現升勢，其中上海漲幅最大，環比上升1.8%。部分原因在于市場租賃活動的活躍，使得業主普遍對于后續市場信心提振進而提升，一季度多個核心商圈的地標型建筑租金報價皆創新高。而在北京，由于到期續約案例增多，租金報價漲幅雖有限，但實際成交價與報價間差距反而收窄。二線城市平均季度跌幅在0.5%，其中成都、重慶市場供需差異巨大仍無改善，租金持續錄得明顯下跌。

　　預計2016全年新增供應面積將有望首次達到900萬平方米。其中一線城市滬廣深相對充裕，但預計市場將處于一個相對均衡的狀態，二線城市前景不容樂觀，部分城市已著手政府行政功能搬遷入新區，以期能帶動一部分市場需求。

　　2016年房地產第一季度情況：

　　優質零售物業市場—傳統商圈調整定位

　　第一季度全國零售物業市場新增供應達76萬平方米，同比下降7.5%。受春節因素及新增供應量下降影響，本季度凈吸納量僅為51萬平方米。在全國17個城市中有10個城市的租金持平或出現下滑，其中9個位于二線城市。相比起需求面更為堅穩的一線城市，二線城市零售市場承壓更大。

　　在消費市場放緩、零售面積供過于求的情況下，零售品牌對業主的耐心亦在減少，對于擴張的態度也十分理性，新進駐的零售品牌往往選擇在核心商圈中幾乎滿租的成熟項目等待進場。在此背景下，快時尚品牌成為了非核心商圈項目招攬人氣的法寶。

　　過去一兩年來新商圈標桿項目相繼崛起，個別市場傳統商圈的人氣有所下滑。因此，傳統商圈項目相繼調改定位以適應市場格局變化。如上?；春Ｂ?、廣州環市路、成都春鹽“天府廣場—紅照壁”等傳統奢侈品聚集板塊也結合市場情況下調定位，引入價位更為親民的輕奢品牌和新晉國際零售品牌。

　　展望未來，零售市場基本面將延續，餐飲、快時尚以及其他體驗業態仍然是主要的需求來源。

　　工業物業市場—新政規范跨境電商發展

　　2016年第一季度，全國共錄得88.7萬平方米的新增供應入市。其中，上海占比達4成，無錫和成都兩地亦各自貢獻了2成左右的新增面積。季內市場需求保持穩定，凈吸納量達67.1萬平方米。其中，電商和第三方物流延續了一直以來的旺盛需求，同時汽車及零配件行業在華東市場的需求有所回升。受新項目入市影響，市場整體空置率環比上浮0.3個百分點至15.2%。受益于一線城市及華東二線城市的租金上調，季內全國優質物流倉儲市場的租金按同樣本計環比上升1.9%至每月每平方米34.2元。雖然市場總體活躍，個別城市供大于求的情況依然存在。

　　政策層面，在跨境電商熱潮不斷升溫的背景下，政府于季內頒布多條政策法規以促進并規范該行業的發展。2016年1月，繼杭州之后，國務院再次批復包括上海、廣州、深圳、成都等地在內的12個城市設立跨境電子商務綜合試驗區，一方面有利于各大電商增加在全國各地的布局，有效減少中轉環節以降低物流成本，另一方面亦使得各中小型電商有更多機會進駐保稅區。此外，財政部、海關總署和國稅局于3月底聯合發布了《關于跨境電子商務零售進口稅收政策的通知》，宣布自4月8日起，取消現行的跨境電商行郵稅，改征關稅和進口環節增值稅、消費稅。我們認為雖然短期內依賴保稅進口模式的低單價高銷量商品將面臨一定的沖擊，但保稅模式在物流效率和成本方面的優勢依舊難以替代?？傮w而言，一般貿易模式難以取代跨境電商在價差、質量和多樣性等方面的優勢，新政應不會改變該行業快速發展的整體趨勢，更多的將是起到規范化的作用。但前期部分城市過快發展的保稅倉市場其速度可能暫時會有所放緩，以待市場對于新政消化調整。