2016房地產行情分析

2016房地產行情分析

　　2016年房地產有哪些新行情?又有哪些新變化，小編帶你們一起來分析分析吧。

　　科院財經戰略研究院日前發布的《中國住房報告(2015-2016)》顯示，2015年商品住房過剩總庫存高達21億平方米,僅現房庫存去化就需23至24個月。與此同時,住房市場步入結構性過剩時代，內部結構失衡，一線城市供求矛盾突出與三四線城市供過于求并存。

　　在此背景下，近日，浙江大學管理學院教授、浙江大學房地產研究中心主任賈生華就2016年房地產行情進行了分析。他指出，2016年房地產行情的發展有三大趨勢：政策溫暖、市場分化、行業轉型。

　　2016年房地行情如何：

　　1、策紅利帶動房地產市場復蘇

　　2016年世界經濟波動風險加大，中國宏觀經濟還沒有完全企穩，房地產作為經濟增長的重要力量，仍然需要發揮其“穩增長”的功能和作用。面對全國積累的巨大商品房庫存量，2015年12月份召開的中央經濟工作會議將“去庫存”列入了2016年經濟工作的“五大任務”之中。因此，“去庫存”將是2016年各級政府的主要工作任務，房地產政策會進一步寬松。

　　隨著一系列“去庫存”政策的出臺，加上戶籍制度改革的實施、新型城鎮化發展以及放開“二孩”生育等政策紅利的逐步釋放，將會對房地產市場需求產生正向激勵，提振購房者信心，帶動2016年房地產市場進一步復蘇。

　　2“市場分化”將成為主旋律

　　需要強調的是，目前的房地產市場復蘇與2009年政策救市后的報復性上漲性質完全不同。雖然復蘇過程中商品房成交規模擴大，但各城市差異巨大。2016年房地產“市場分化”將是主旋律，區域之間、城市之間、板塊之間、項目之間、產品之間都會延續分化走勢，供給側能否激發需求側的購買行為，將成為分化的內在動力。

　　3行業轉型升級勢在必行

　　此外，隨著我國經濟發展進入新常態，房地產業在經過 “高成長、高利潤”的快速膨脹階段后，逐漸進入“品質提升、結構優化、功能完善、產業成熟”的新常態，行業轉型升級勢在必行。從房地產業鏈深化分工的進程來看，轉型升級正在從產業鏈的“上游、中游、下游”三個環節展開。

　　2016年房地產三大行情：政策溫暖、市場分化、行業轉型

　　產業鏈中游：向房地產開發商集中化、產品差異化的方向發展

　　根據產業經濟學的“微笑曲線”模型，在產業進入成熟階段后，產業鏈中間地帶利潤率低，適合大型企業生存。為此，大型房地產企業應發揮其規模效應，利用其產品駕馭能力和市場影響力，提高生產的標準化程度，加快資金周轉率，提高市場集中度來實現企業發展。

　　同時，市場需求是多樣化的，中小型房地產企業卻應積極尋找利基市場，充分發揮公司的資源優勢，走產品差異化戰略，在一些特色地產上有所建樹，從而為自己贏得生存空間。

　　產業鏈下游：向房地產經營精細化、運營商服務化的方向發展

　　物業經營與服務是房地產業鏈環節中高附加值的下游端，需要持之以恒、精耕細作。由于房地產的不動產屬性，物業經營與服務與各行各業發展、千家萬戶生活緊密聯系，動態演化，具有十分巨大的市場容量，其重要性正日益突出。一方面，城市存量物業的累積規模越來越大，需要不斷盤活并提高利用效果;另一方面，城市生產性服務業和社區生活服務業的發展日新月異，需要運營新的業態模式。

　　物業經營與服務是房地產業鏈環節中高附加值的下游端，需要持之以恒、精耕細作。由于房地產的不動產屬性，物業經營與服務與各行各業發展、千家萬戶生活緊密聯系，動態演化，具有十分巨大的市場容量，其重要性正日益突出。一方面，城市存量物業的累積規模越來越大，需要不斷盤活并提高利用效果;另一方面，城市生產性服務業和社區生活服務業的發展日新月異，需要運營新的業態模式。