2016房地產(chǎn)行業(yè)政策

2016房地產(chǎn)行業(yè)政策

　　2016年過半，回顧上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨市場(chǎng)效果顯著分化，大部分城市全面刺激，熱點(diǎn)城市開始收緊。今天，就讓我們一起來回顧一下今年2016房地產(chǎn)行業(yè)政的重要政策。

　　2016年房地產(chǎn)行業(yè)政策形勢(shì)分析：地方政策分化

　　行業(yè)政策:中央政策趨穩(wěn),地方政策繼續(xù)分化

　　進(jìn)入6月份,中央政策趨穩(wěn),而地方政策更加細(xì)分化,一方面,在"地王"頻現(xiàn)的情況下,熱點(diǎn)城市繼續(xù)出臺(tái)收緊調(diào)控政策,其中合肥針對(duì)土地市場(chǎng)"地王"頻現(xiàn)現(xiàn)象,出臺(tái)新政,提升居住用地競(jìng)買保證金不低于參考總價(jià)的50%,同時(shí)指出各區(qū)縣(除縣級(jí)巢湖市和廬江縣外)拍出"地王"的,須在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清,有利于平抑土地市場(chǎng)過熱現(xiàn)象;而另一方面,對(duì)于庫存高企的省市,地方繼續(xù)出臺(tái)系列政策化解房地產(chǎn)庫存,其中財(cái)稅補(bǔ)貼、鼓勵(lì)農(nóng)民工購房等持續(xù)有序推進(jìn)。

　　信貸政策:整體信貸寬松有限,合肥差別化信貸落地

　　本月各地信貸政策相對(duì)平穩(wěn),但是各城市間信貸執(zhí)行差距依舊較大,其中值得注意的是,本月合肥差別化信貸政策終于落地,政策一方面提高了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),另一方面,首套房和二套房首付比例均上升(或?qū)嶋H持平)。而在公積金方面,本月,多個(gè)省市頒布2016年度公積金新政,主要涉及公積金覆蓋范圍、公積金繳存額度、繳存比例和公積金貸款額度調(diào)整等,但本月天津出臺(tái)公積金緊縮政策,下調(diào)了最高貸款額度。

　　長(zhǎng)效機(jī)制:多地明確保障房貨幣化安置目標(biāo)

　　長(zhǎng)效調(diào)節(jié)機(jī)制在本月繼續(xù)加速推進(jìn),保障房方面,本月中央繼續(xù)加大對(duì)棚改的支持力度,引導(dǎo)居民優(yōu)先選擇貨幣化安置方式,地方層面,多省、市提出保障房新政,涉及棚改、保障房新建、貨幣化安置、公租房范圍擴(kuò)大等多個(gè)方面。另外,不動(dòng)產(chǎn)方面,國(guó)土部提出不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度要在基層全面落地實(shí)施,今年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。

　　政策效果:上半年成交高位運(yùn)行,但二季度逐步回落

　　2016年1-6月份,全國(guó)商品房銷售面積6.43億平米,同比增長(zhǎng)27.9%,增幅較1-5月份降低5.3個(gè)百分點(diǎn),其中,住宅銷售面積5.71億平米,同比增長(zhǎng)28.6%,增幅較1-5月份回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。整體來看,16年上半年,政策寬松趨穩(wěn),推動(dòng)成交高位運(yùn)行,全國(guó)商品房銷售面積創(chuàng)歷史同期新高。

　　但進(jìn)入二季度后,政策強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控,局部城市政策開始收緊,市場(chǎng)景氣度逐步下滑,銷售同比增速連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)收窄(大中城市3月見頂,二季度逐月收窄),房?jī)r(jià)增速出現(xiàn)放緩跡象。我們認(rèn)為進(jìn)入下半年,熱點(diǎn)城市調(diào)控政策推遲需求入市節(jié)奏,加上前期需求持續(xù)集中釋放,房?jī)r(jià)連續(xù)上漲擠出需求,成交同比增速將維持收窄的大趨勢(shì)不變。

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