杭州房貸利率1個月內兩次上調

繼10月底11月初，一波城市相繼回調房貸利率，首套房貸重回“3字頭”之后，近日，又有城市被曝出調高房貸利率：杭州首套房貸利率再度上調，最低漲至3.1%。據了解，這已是杭州在11月的第二次上調。

杭州房貸利率1個月內兩次上調是什么情況

繼多地房貸利率回調首套房貸重回3字頭后，杭州卻上演了一出“與眾不同”的戲碼!近日，杭州房貸利率再次上調，不禁讓人好奇，這背后到底隱藏著什么秘密?杭州是引領新的房貸利率風向標嗎?

11月初以來，杭州房貸利率已經連續兩次上調，從2.9%一路上漲至3.1%，這一變化在杭州的房貸市場中掀起了不小的波瀾。專家解讀，這背后其實是銀行試圖提高生息資產收益率的迫切心情。這一舉動富豪可能會對購房者的貸款決策產生一定影響，是否提前還貸、購房計算器又要重新調整了?

一張流傳在社交平臺上的截圖，顯示從11月30日起，浙江省主要商業銀行新發放的首套房貸利率將不低于3.1%。經證實，這確有其事。多位地產中介表示，他們已收到內部通知，這一變化正式執行。記者實地走訪杭州南星橋、城東、錢江世紀城等區域二手中介門店，證實了 調整后的房貸利率變化。

在房貸市場普遍步入2字頭的情況下，杭州這兩次上調顯得有些不合時宜。此前，隨著10月份LPR下降25個基點后，國內房貸利率一度低至2.65%，成為有史以來最低紀錄。然而，杭州卻在這一背景下連續上調房貸利率，使得購房者的月供和總利息增加。以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，兩次上調后月供增加323元，總利息增加11.65萬元。

房貸會隨著利率調整嗎?

在申請房貸時，合同中會約定利率的形式，房貸利率可分為固定利率與浮動利率。選擇固定利率，當銀行調整貸款基準利率時，原房貸利率將不受影響，因此這種情況房子利率是不變的。選擇浮動利率，房貸利率會跟著基準利率進行調整，因此有可能會升高也有可能會降低。

固定利率與浮動利率嚴格來說并沒有好壞之分，但根據很多貸款人的反饋，大部分時候浮動利率會優于固定利率。但固定利率如果維持在較低的水平時，那么在貸款時也會有很多人選擇固定利率。

房貸利息的計算公式

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

房貸申請所需資料有哪些?

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

申請過程中，借款人需確保提供的資料真實有效，以便順利通過銀行審核。

值得注意的是，不同的銀行可能會有各自的規定和要求，具體還需根據實際情況進行咨詢。

辦理房貸前，借款人還應充分了解自身經濟狀況，確保還款能力，避免因無法按時還款而產生不良信用記錄。

首套房認定標準是什么

一、以家庭為單位進行認定

在認定購房是否為首套房時，是以家庭為單位進行計算的。家庭指的是購房人及其配偶和未成年子女。無論購房人自己名下是否有房，只要其家庭成員在全國范圍內未曾擁有過房屋產權記錄，均可以被認定為購買首套房。這也意味著即便購房人名下已有房產，其配偶或子女名下未曾擁有房產記錄時，仍可被認定為購買首套房。

二、以貸款記錄為準

認定首套房的標準還包括貸款記錄。對于貸款購買首套房的家庭來說，只要名下沒有房貸記錄或已經還清房貸的，都可以享受首套房的優惠政策。即使購房者之前曾有過房貸記錄，但只要已經結清貸款并出售原有住房，再次貸款購房時仍可享受首套房待遇。反之，如果貸款未結清，則會被視為非首套房。

三、不同城市可能有所不同

不同地區對首套房的認定可能存在差異。不同城市的房地產市場情況不同，因此可能存在不同的調控政策。一些城市可能采取更為嚴格的認定標準，包括購房資格、房屋面積等方面。因此，具體的認定標準還需根據當地政策來確定?？偟膩碚f，首套房認定標準包括以家庭為單位認定、以貸款記錄為準以及考慮不同城市的差異性等多個方面。在購房前，建議詳細了解當地的具體政策規定。