房貸尚未還清離婚時如何處理？

房貸尚未還清離婚時如何處理？

　　購買房屋的時候，向銀行貸款是購買的主要方式，向銀行貸款購房就需要每月償還房貸，而房貸最長的期限一向是三十年，所以有些夫妻離婚時，房屋可能還在按揭期，那么房貸尚未還清離婚時怎樣處理?

　　房貸尚未還清離婚時如何處理

　　依據我國婚姻法司法解釋的規定，離婚時房屋還在按揭中的，房屋由雙方協商解決，如果協商不成的，法院會依據實際情況判決由當事人使用，取得完整產權后有爭議的再訴訟解決。

　　《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》

　　第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

　　當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　離婚房產增值部分的分割標準如何確定

　　根據《婚姻法》的相關規定，離婚房產增值部分的分割可以按以下方式進行：

　　1、增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

　　2、增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格+已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

　　3、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)。

　　4、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。

　　5、增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價+已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。

　　6、增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

　　7、夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。