有關房產稅的法律知識：買房子交易稅怎么算的？

有關房產稅的法律知識：買房子交易稅怎么算的？

　　買房子交易稅怎么算的?一手房和二手房的交易稅也不同的，一手房的契稅繳納是總房價的百分之三到百分之五，自治區不同稅率的標準也不同。二手房是看房本的年限，如果沒有超過兩年的那么是按照百分之五點五進行繳納。但是各地的規定不同，所以在繳納的時候需要注意。下面是學習啦小編為大家收集整理的有關房產稅的法律知識，一起來看看吧!

　　一、買房子交易稅怎么算的

　　房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

　　二、如何繳納稅費

　　1、一手房屋交易:

　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即 1.5-2.5%。

　　維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

　　物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

　　2、二手房房屋交易：

　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

　　房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

　　營業稅：普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

　　所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

　　三、費用方面有什么規定

　　(一)交易過程中需交費用

　　印花稅：房價款的萬分之五

　　(二)申辦產權證過程中需交費用

　　登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

　　(三)入住過程中需交費用

　　物業管理費及供暖費

　　(四)辦理按揭須繳納的費用

　　保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

　　(五)辦理公積金需繳納費用

　　1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

　　綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。