有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：房產(chǎn)互換如何交稅？
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：房產(chǎn)互換如何交稅？
眾所周知，不管是購(gòu)買房產(chǎn)還是置換房產(chǎn)，按照國(guó)家法律規(guī)定都需要繳納相應(yīng)的稅收。如果雙方協(xié)商一致，互相置換房產(chǎn)，除了辦理過戶登記之外，還需要繳納稅費(fèi)。那么房產(chǎn)互換如何交稅呢?稅收的繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)，一起來看看吧!
一、房產(chǎn)互換如何交稅
房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)都是需要交的。
根據(jù)<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：
1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。
3、具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢。
二、房屋置換交稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)交換，從其性質(zhì)和屬性來說，仍是不同程度的房地產(chǎn)交易行為，因?yàn)樗婕暗剿袡?quán)或者使用權(quán)的變更，而且必須交納有關(guān)交易稅費(fèi)。主要需要繳納的稅費(fèi)有：
1、營(yíng)業(yè)稅：5、5%按評(píng)估價(jià)計(jì)(賣方)。
2、交易費(fèi)：1%的成交價(jià)(買賣雙方各付一半)。
3、契 稅：3%的成交價(jià)[未交納的由買方付(含單位購(gòu)房)]。
4、個(gè)人所得稅：有利潤(rùn)的按評(píng)估價(jià)的2%計(jì)[屬企事業(yè)單位或賣價(jià)(指評(píng)估價(jià))低于原購(gòu)買價(jià)的免收]。
5、土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的0、7%計(jì)(該房地產(chǎn)居住超五年的免交，居住未滿五年的個(gè)人要交納，單位免交)。
6、測(cè)繪費(fèi)：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(買方)。
7、辦證工本費(fèi)：每證3元。
8、補(bǔ)交地價(jià)：1990年至1992年6月為94元/ m2，1989年12月之前為142元/ m2—800元/ m2(大概)。
9、土地管理費(fèi)：8元/ m2(補(bǔ)交地價(jià)者免交)。
10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)100元，房產(chǎn)登記費(fèi)70元。
具體的稅費(fèi)主要包括契稅、交易費(fèi)、個(gè)人所得稅等。房屋置換的條件需要滿足所換房屋必須具有合法的房屋所有證和國(guó)有土地使用證。
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