關于房地產的形勢政治論文
房地產包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。下面小編給大家分享關于房地產的形勢政治論文，大家快來跟小編一起欣賞吧。
關于房地產的形勢政治論文篇一
淺析房地產經濟的研究及發展
一、房地產經濟發展的重要意義
(一)有利于推動GDP增長
當前，隨著國際金融危機對實體經濟影響愈演愈烈同時，經濟保增長的重要性日益凸顯。房地產作為國民比較大宗的投資消費方向之一，其持續放量是內需啟動的重要前提和基礎保障。而且房地產投資在固定投資中所占的比重也是相當大的。就我國現階段的房價而言，其與銀行利率及GDP之間有著十分密切的內在聯系。在市場經濟這一大環境中，房地產價格的形成機制日趨復雜化，決定其價格的因素不僅包含了自身的一些因素，同時還有許多外在因素。
(二)能夠有效地抵消通貨膨脹帶來的影響
由于通貨膨脹的存在，房地產及一些有形資產的重置成本隨之提升，這一情況造成他們的價值不斷上升，這也是房地產增值性的重要體現之一。同時房屋是人們賴以生存的必備條件，無論經濟如何衰退，房地產最終的使用價值始終是不會改變的，這在一定程度上說明了投資房地產是可以保值的。。
(三)有利于帶動國民經濟發展
就房地產而言，其在發展的過程中，需要國民經濟中多個部門及行業為其提供服務，如建筑材料、機械設備、陶瓷冶金、動力燃料等生產部門以及一些提供人員的勞務部門，可以說房地產對于拉動國民經濟方面的作用是比較顯著的。據權威人士的測算，在我國現階段的情況下，1000元房屋資金的投入能夠創造出相關產業700-2200元的需要，只要每賣出1000元的房屋，則會帶動1300-1500元其他商品的銷售。由此不難看出，房地產經濟對推動國民經濟發展的重要作用。
(四)能夠有效地帶動其他生活消費
就住房消費而言，其實質上屬于一種綜合性較強的消費，在一定程度上能夠有效地帶動與之相關的生活消費。住房消費的綜合性主要體現在衣食住行、健身、娛樂、工作、學習等與人們生活息息相關的方方面面上。所以房地產業的發展課題提高住房消費水平，間接地提高了生活消費水平。
二、我國房地產經濟未來發展趨勢展望
(一)房地產投資方面的發展趨勢
1、我國房地產投資在今后幾年內仍舊會保持增長態勢，但實際增長幅度將會有明顯回落。隨著國家對宏觀經濟不斷地調控，有效地減緩了投資率的上升速度。預計在今后幾年內，我國房地產投資的增長速度將會有所減慢。
2、由于政府宏觀調控在存在一定的時間滯后性，故此經濟適用房所帶來的具體成效并未明顯顯露，這也是可以理解的。從另一個角度上講，經濟適用房政策的推出因為政府調控的成本較高，致使個地方在實際執行上都較為困難，甚至有些地方可出現了可以規避的現象，形成這一情況的主要原因是各地方均有著發展地方經濟以及招商引資方面的壓力。而正是這些規避行為在一定程度上抵消了一部分政策所應有的效果。這就造成一些地方政府在考慮自身利益的前提下，并不一定會貫徹執行經濟適用房政策。為此必須重點考慮政策實施的徹底性。
(二)房地產開發方面的發展趨勢分析
1、隨著土地市場日趨規范化，對于建設用地方面的增量控制勢必會越來越嚴。國土資源部及監察部對國有土地出讓方式做出了強制性規定，這一規定的出臺，有效地解決了以往協議出讓過程中的暗箱操作局面，土地市場競爭日趨透明化和規范化。
2、商品房閑置及其銷售價格不斷上漲的矛盾沖突將會得到有效緩解。就市場而言，一般具有競爭性的市場中，價格機制的作用主要體現在當商品供過于求時或是商品過度積壓，那么生產廠商則會采取降低銷售價格的方式對其進行緩解，如果是供不應求，則會提高商品價格。但房地產當前的實際情況卻是空置現象與價格升高并存的一種局面，導致這一現象的根本原因是許多土地分配存在暗箱操作，從而使得一些實際加強的企業難以健康穩定發展，那些與政府關系密切卻規模較小的公司則安然生存，更為嚴重的是一些正規開發商為了生存和發展甚至會從這些小公司小企業中購置二手地皮。
(三)房地產銷售方面的發展趨勢
1、房價將繼續上漲。可以預測，隨著我國經濟的快速發展、城鎮居民人均可支配性收入的增加以及城市化進程的推進，近幾年內房地產市場的需求將在前幾年的基礎上持續提升，房價持續上漲將會是必然趨勢。
2、房價漲幅將會有所減緩。雖然房價上漲會成為今后幾年房地產經濟發展的必然趨勢，但這種卻會有所減緩。首先，政府正努力通過增加中低價位的商品房供應、控制投機炒作等手段抑制過高的房價;其次，政策變動初期對市場預期的影響最大，這種影響將隨著時間的推移逐步減小。
參考文獻：
[1]吳拯.中國房地產業市場結構優化研究[J].天津城市建設學院學報.2008(2).
[2]江建林.我國房地產經濟發展存在的不足及對策[J].中國科技博覽.2011(16).
[3]楊俊章.李俊平.我國房地產經濟發展趨勢分析[J].科技資訊.2007(30).
[4]王潔.淺議目前我國房地產經濟發展的問題及未來發展趨勢[J].城市建設理論研究(電子版).2011(24).
[5]劉春喜.馬連福.河南省房地產經濟發展的政策探討[J].黑龍江科技信息.2010(22).
關于房地產的形勢政治論文篇二
我國旅游房地產發展存在的問題及對策研究
摘要：旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式，開發項目全部或部分實現了旅游功能。包括利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目，旅游房地產作為一種新興產業模式，國家出臺了一系列的措施促進其發展，可以說旅游地產在我國擁有廣泛的發展前景。
一、旅游房地產與傳統房地產的不同
(1)旅游房地產后期的物業管理是難點。這是因為旅游地產是依靠旅游產業發展起來的，這類項目常年居住的人不多，也存在淡、旺季差異的現象，通常旺季旅游地產供不應求，而淡季旅游地產多處于閑置狀態，所以旅游地產的物業管理與傳統地產有所不同。(2)旅游房地產提供的服務多樣化。旅游房地產需要滿足游客的餐飲、住宿、娛樂等需求，這些項目和傳統地產有很大不同，而且要求的規格標準比較高。(3)旅游房地產多服務于高端客戶。旅游房地產在前期策劃到后期物業管理全過程都有自己獨特的特點，旅游地產項目注重質量而不注重面積的大小，關注配套設施的完善，外部環境的設計，注重給客戶高品質的享受。
二、我國旅游房地產發展存在的問題
(1)旅游地產經營模式比較單一，缺乏創新。由于我國旅游房地產發展還處于初級階段，在經營開發方式上比較單一，無論從產品形式和產品內容上都比較簡單，缺少創意性的服務和個性特點，另外旅游房地產在經營操作上多依靠旅游景點，沒有自己穩定的消費客群，并且營銷不到位。(2)旅游地產缺乏行業規范，經營市場混亂。第一，企業之間惡性競爭，導致旅游地產的信譽降低，由于旅游地產利潤豐厚，致使很多企業投身旅游地產，服務標準的參差不齊導致顧客對旅游地產的誤會頗多;第二，企業采用欺詐性消費，侵犯消費者的合法權益，一些經營者在廣告宣傳資料進行虛假宣傳，誤導消費者，以此牟取暴利;第三，以旅游地產的名義非法集資，如廣東的一些小公司就假借分時度假的名義進行非法集資。(3)消費者支付能力的制約。目前，我國旅游房地產主要以產權酒店的形式出現，由于酒店的價位比較高，多數的普通消費者還不能接受，對于旅游地產的購買更是不能接受，這是因為中國人的消費觀念比較保守，這種消費模式還需要時間去踐行。此外，帶薪休假制度在我國還沒有全面的實現，這導致長時間的顧客比較少，而且消費者對于旅游房地產的發展前進疑慮比較多。
三、規范我國旅游房地產發展的對策
(1)創新旅游地產經營模式。旅游房地產的開發程度和利用程度取決于其所依托的風景名勝地旅游資源的數量、質量及所坐落的地理位置和可進入程度。旅游房地產和傳統房地產不同，它賣的是它的功能、服務，屬于軟性消費品。在創新旅游地產經營模式的前提是對旅游景點客源市場需求進行分析，針對各類顧客的需求規劃設計旅游地產，穩步開發，從而制定全新的運營模式。在營銷手段上，要更新現有的銷售模式，從傳統的房地產模式中跳出來，應用高科技，進行網上預訂、推出貴賓會員卡、異業聯名卡等方法進行銷售，甚至可以跨行業結盟，跨國度聯動，增加旅游房地產的影響力，挖掘其發展潛力。(2)制定有利于旅游房地產發展的相關法規。《商品房銷售管理辦法》規定，不得采取售后包租返本銷售或分割拆零方式銷售商品房。這對于旅游房地產項目中的產權酒店、養老型酒店的開發進行了明確限制，但國家有關部門需要根據其使用變化大等特有的特點，制定相關的法規，促進旅游地產的發展，并進一步加大執法力度，加強監督管理，對損害投資者利益的經營者堅決給予法律制裁，為旅游房地產營造一個公平公正的法治環境。(3)健全保障制度，引導消費者消費。進一步加大力度完善社會保障制度，解決消費者的后顧之憂，加大旅游地產概念的普及程度，增加消費者對旅游地產的認知度，以教育、體驗等方式引導消費者對旅游地產的消費需求，轉變其保守的觀念。
參考文獻
[1]劉會燕.我國旅游房地產開發模式及制約因素分析[J].商業經濟.2005(12)
[2]鄒益民，孔慶慶.我國旅游房地產開發前景的探討[J].商業經濟與管理.2004(7)
[3]胡浩，汪宇明.中國旅游目的地房地產開發模式研究[J].桂林旅游高等專科學校學報.2004
看了“關于房地產的形勢政治論文”的人還看：
關于房地產的形勢政治論文
