房地產投資需要理性思維

　　近年來，隨著我市城市建設日新月異的變化，遂寧的房地產業從復蘇走向蓬勃發展，逐步邁上了市場經濟的軌道，在國民經濟發展中發揮著巨大帶動作用，同時也對改善人民生活水平產生了廣泛而深遠的影響。去年我市房地產業所納稅額占了我市稅收半壁河山，更是充分證實了這一點。

　　巨大的市場容量帶來了巨大的投資空間，巨大的投資空間又帶來了巨額資金的流動，而巨額投資更需要理性的管理和經營才能產生理想的投資效益和社會效益。因此，遂寧的房地產市場作為一個發展中的市場，對投資理性化的要求表現得更加強烈，

　　我市的房價隨著房地產市場的快速發展、各開發樓盤引入的高品質技術、規劃設計、建筑材料等因素，房價增長速度迅猛。據調查發展，在火爆的房地產銷售市場中除了一次置業、舊房換新、農村人口進駐城市等自住需求外，少量投資購房人群已經出現。

　　此類人群主要以購買熱盤或者具有升值潛力的區域性樓盤為主，在其它一級城市的大批房地產投資者中，總是幾家歡樂幾家愁。我們不得不對房地產投資進行理性的思考。筆者采訪了業內專業人士，請他們就房地產業的理性與投資說出自己的聲音。

　　聲音一：不是所有的房子都會增值

　　“房地產肯定是升值的，至少不會貶值”，這是開發商不遺余力所鼓吹的理論。有關專家認為，就是在這種理論下，精明的斗城房地產投資人卷進了“樓市投資群 ”，在不停地尋找下線中，把遂寧的房價推向了玄之又玄的高位。回過頭來再談房地產的增值屬性，投資人也許會明白：不是所有的房子都能升值。

　　聲音二：產業的發展帶動土地的升值

　　業內人士建議，要想了解房地產會不會升值，必須先要明白房地產升值的原因。開發商說是房地產升值是因為土地的稀缺性，那北京二環里邊土地供應很少吧，為什么升不了值呢?其實開發商的說法并不都是真實的。

　　近日，有專家提出，土地的升值不是因為稀缺而升值，而是因為產業的發展帶動土地的升值。

　　一個區域的主導產業發展迅速，必然會帶動關聯產業和基礎產業發展。也正是資金和人才的聚集、市政條件的大幅改善，才導致了土地的升值。如果一個區域的產業出現衰退，那么其土地價值和房產價值必然會下降。產業的發展變化決定著區域土地的價值變化，土地價值的變化決定著房地產價值的變化。這才是房地產投資必須要重視的關鍵因素。而在我市，最明顯的就是濱江路沿線的景觀建設帶動了該區域的餐飲業繁華，餐飲業的蓬勃發展帶動了該區域土地的升值。

　　聲音三：不要過于悲觀也不要過于樂觀

　　在遂寧目前的房地產市場“形勢一片大好”的情況下，當前對房地產業的下一步走勢有各種各樣的議論，甚至有人說房地產已從生機無限的春天走到了夏天。

　　業內人士認為，至少有兩種觀點是不正確的，一種觀點是過于樂觀，認為遂寧的房地產市場將持續永遠火爆，就是在這種觀點影響下，有些開發企業大量投資，不計后果;另一種觀點過于悲觀，認為斗城房地產的冬天快到了，房地產大量積壓。他們認為這兩種觀點其實都是對房地產業的周期性發展規律和波動時間的長短缺乏正確認識造成的。

　　有人認為，對目前我市房地產開發既不能過分樂觀，也不能過分悲觀，并認為現在這個發展周期還會有一段時間的高漲期，過去的周期是5年一個高漲期，這個高漲期將會有所延長。其理由：一是遂寧經濟的持續快速發展;二是近年來各開發企業開發投資比較理性，房地產的投資沒有增長過快。這些因素將有利于延長這個高漲期，但衰退期遲早會到來，這是房地產開發周期性發展的必然階段。

　　聲音四：要理性投資，清醒看待房價

　　房價的增長情況看，穩中有升是比較正常的，是我市經濟健康發展的表現。同時，從這種增長的趨勢看，今后的房價仍然是穩中有升，這對開發企業和居民財產的保值增值非常有利。

　　對最近盼望房價降下來的議論，業內人士認為，這種議論不僅在困擾著開發商，而且在困擾著有房居民。目前遂寧城市居民普遍都擁有私有住房，如果新推出的住房價格繼續下降的話，存量房屋的價格也會下降，香港地區就是由于房價的大起大落，幾乎所有的買房人都遭受了損失，出現了15萬戶負資產家庭，嚴重影響了香港經濟的繁榮，這個教訓是十分沉重的。因此，現在要求房價下降的輿論，并不能代表大多數人民的利益。在普通老百姓迷迷糊糊要求房價降下來，要求自己的財產(房子)貶值的時候，我們不要錯誤地去誤導他們，而同時，降低房價的議論還會影響市場的供求關系，將不利于房地產業的健康發展，削弱推動國民經濟的作用。