2016新房地產廣告發布規定盤點

2016新房地產廣告發布規定盤點

　　房地產廣告(Real estate advertising)，是指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介機構發布的房地產項目預售、預租、出售、租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。不包括居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告。下面學習啦小編整理了新房地產廣告發布規定，供你閱讀參考。

　　新房地產廣告發布亮點一：不能承諾幫助業主辦理升學

　　對于家有或即將有學齡期小孩的市民來說，“學區房”是他們最關心的話題，而不少房地產廣告也常常捆綁周邊學校，或直接承諾將新建學校，并以此為“噱頭”吸引市民購房。

　　新規第十八條規定，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。同時，第四條中也提出，房地產廣告不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

　　“并不是說廣告中不能提及周邊的學校，而是不能承諾幫助業主辦理升學。如果只是真實地介紹了周邊學校，或者注明周邊有某個在規劃或者建設中的學校，都是可以的。”邗江區市場監督管理局商標廣告科科長蔣榕告訴記者，目前揚州(樓盤)的房地產廣告中涉及就業、戶口的比較少見，新規主要對涉及“學區房”的廣告有所影響。

　　新房地產廣告發布亮點二：不可用時間性詞語標示位置

　　為了更突出樓盤的地理位置優勢，不少房地產廣告在展示項目示意圖時，會適當“美化”。而且，不少廣告還愛用“30分鐘到達商業中心”、“10分鐘到達菜場”等時間性標語來宣傳。

　　新規第十一條規定，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。第四條中，以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的廣告內容也是禁止的。

　　“也就是說，可以宣傳這個樓盤距離某商場多少公里，但不可以用30分鐘等具體時間，太不準確了。”蔣榕表示，“因為這種描述含糊不清，距離某地30分鐘是開車還是騎自行車，即使開車，也有車速、道路情況等因素受影響。直接用時間來表示距離遠近，容易引起購房市民的誤解。”

　　而對于項目位置示意圖的規定，則可以幫助消費者維權。“地產廣告商為了逃避責任，往往在示意圖下注釋以實物或實際情況為主。而今后，如果購房者或者業主發現實際情況與示意圖嚴重不相符，就可以依此規定維權，讓廣告主、廣告經營者、廣告發布者等受到處罰。”蔣榕提醒。

　　新房地產廣告發布亮點三：廣告價格需說到做到并有時限

　　用價格來吸引消費者，也是房地產廣告常見的宣傳手法之一。例如，廣告中寫明“最低售價8500元起”，而購房者實際咨詢時，發現低價房只有1-2套，且早被賣出。甚至有些廣告不標明具體價格，而是以“1×××8”的形式，吸引消費者前來詢價。

　　新規第十條明確，房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。新規還規定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。

　　“也就是說，用價格吸引人要說到做到，在時限內，消費者就能用廣告承諾的價格買到房子。”蔣榕表示，新規出臺是對《廣告法》的進一步完善和細化，讓法規施行更易操作。同時，市民在購房時本就應該做到實地考察、貨比三家，這些新規更有助于市民在購房時做出理性抉擇，及時維權。

　　新房地產廣告發布新規“新”在哪兒?

　　一、突出了重點的禁止性條款

　　《房地產廣告發布規定》第四條規定，房地產廣告中的房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：(一)升值或者投資回報的承諾;(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(三)違反國家有關價格管理的規定;(四)對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

　　上述條款既將常見的幾種房地產廣告違法形式集中作出了禁止性規定，又與新《廣告法》保持了一致。

　　二、明確了較模糊的條款

　　《房地產廣告發布規定》第六條第(七)項規定，發布房地產廣告應當具有或者提供確認廣告內容真實性的其他證明文件。該項規定將暫行規定中的“工商行政管理機關規定的其他證明”作了明確，進一步強調對房地產廣告真實性的要求。

　　三、刪除了不適宜的條款

　　《房地產廣告發布規定》第十三條規定，房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確，刪去了原第十三條第二款的“預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。”此款刪去后，結合新規第六條第(七)項的內容，預售、預租商品房廣告中對房屋裝修檔次、裝修用料等的描述可以視為廣告主的真實承諾，既放寬了對房地產廣告宣傳內容的約束，又增加了廣告主的出證責任。

　　廣告主在對房地產項目進行廣告宣傳時要注意哪些問題呢?

　　第一，對房地產項目的介紹要真實。

　　1.在價格表示上，應當清楚地表示為銷售價格，并明示價格的有效期限。

　　2.在位置表示上，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，同時項目位置示意圖應準確、清楚、比例恰當。

　　3.在面積表示上，應當表明為建筑面積還是套內建筑面積。

　　4.在結構及裝修裝飾的表示上，應當真實準確，不能簡單說某級某類、豪華裝修、進口材料裝飾等。

　　5.在環境和形象表示上，不得利用其他項目的環境和形象作為本項目的效果;使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

　　6.在周邊設施表示上，涉及正在規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，應當在廣告中注明。

　　7.在物業管理表示上，應當符合國家有關規定，尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。

　　另外，預售、出售房地產廣告中，必須載明以下事項：1.開發企業名稱;2.中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;3.預售或者銷售許可證書號。但廣告中僅介紹房地產項目名稱的，不必載明上述事項。

　　第二，對房地產項目的評價要客觀。

　　1.不得含有升值或者投資回報的承諾。

　　2.廣告表現要符合社會良好風尚，不得含有風水、占卜等封建迷信內容。

　　3.不得出現融資或者變相融資內容。

　　4.涉及資產評估的，應當表明評估單位、評估師和評估時間。

　　5.涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　6.不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　房地產廣告發布規定全文

　　第一條 發布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》(以下簡稱《廣告法》)、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關規定。

　　第二條 本規定所稱房地產廣告，指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。

　　居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告，不適用本規定。

　　第三條 房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。

　　第四條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

　　(一)升值或者投資回報的承諾;

　　(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;

　　(三)違反國家有關價格管理的規定;

　　(四)對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

　　第五條 凡下列情況的房地產，不得發布廣告：

　　(一)在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的;

　　(二)在未經國家征用的集體所有的土地上建設的;

　　(三)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(四)預售房地產，但未取得該項目預售許可證的;

　　(五)權屬有爭議的;

　　(六)違反國家有關規定建設的;

　　(七)不符合工程質量標準，經驗收不合格的;

　　(八)法律、行政法規規定禁止的其他情形。

　　第六條 發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：

　　(一)房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明;

　　(二)建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書;

　　(三)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明;

　　(四)工程竣工驗收合格證明;

　　(五)發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明;

　　(六)中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明;

　　(七)確認廣告內容真實性的其他證明文件。

　　第七條 房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：

　　(一)開發企業名稱;

　　(二)中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;

　　(三)預售或者銷售許可證書號。

　　廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。

　　第八條 房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

　　第九條 房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。

　　第十條 房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

　　第十一條 房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

　　第十二條 房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

　　第十三條 房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

　　第十四條 房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

　　第十五條 房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

　　第十六條 房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。

　　第十七條 房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　第十八條 房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　第十九條 房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定;涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。

　　第二十條 房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

　　第二十一條 違反本規定發布廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依照有關法律法規規定予以處罰。法律法規沒有規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

　　第二十二條 本規定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產廣告發布暫行規定》同時廢止。