住房租賃管理?xiàng)l例是什么
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住房租賃管理?xiàng)l例是什么
作為我國(guó)第一部明確規(guī)范住房租賃和銷(xiāo)售管理的行政管理法規(guī)，《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》昨天(19日)正式開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
該條例除了進(jìn)一步保障了租房者的權(quán)利和利益之外，還加大了對(duì)房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的處罰力度。
住房租賃管理?xiàng)l例征求意見(jiàn)稿是什么
以往，不少租過(guò)房子的人都遇到過(guò)房東隨意漲價(jià)或逐客，租房變得少了些安全感和歸屬感。此次，對(duì)于租金和租賃期限，征求意見(jiàn)稿規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金;對(duì)住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金;對(duì)租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。三個(gè)月夠長(zhǎng)了嗎?征求意見(jiàn)稿還鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，簽訂三年以上住房租賃合同的，規(guī)定要給予相關(guān)政策支持。
《條例》重點(diǎn)保障租戶(hù)的各項(xiàng)權(quán)益
為了建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷(xiāo)售行為，此次征求意見(jiàn)的《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》，將近一半的篇幅重點(diǎn)放在了如何保障租房人的權(quán)利。
例如條例明確規(guī)定：
1、出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房;
2、合同中沒(méi)有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金;鼓勵(lì)租金按月支付
3、直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場(chǎng)租金水平等信息;
4、鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)給與相關(guān)政策支持。
5、辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
6、出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
7、未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。
8、出租人在租賃期限內(nèi)不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改結(jié)構(gòu)等)
9、出租人出租住房，應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府制定。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。
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