認房不認貸什么意思

認房不認貸什么意思？

近日，房不認貸的消息在網上引起了很大的熱議，但是還是有很多小伙伴們不清楚房不認貸是什么意思?下面是小編為大家整理的認房不認貸的意思，僅供參考，喜歡可以收藏分享一下喲!

認房不認貸什么意思

認房不認貸指得是無論購房人有沒有貸款的記錄，只要購房人證明個人名下沒有房產，其就可以按照第一套房認定，若是購房人名下已經有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，再買房，都會按照第二套房來進行認定。銀行辦理房貸時，不會考慮購房人歷史借款記錄。

認房不認貸有什么好處?

所謂的認房不認貸就是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

認房不認貸對對改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產，就可以按照首套房的標準買房貸款了。尤其是對于已經有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說，如果僅僅按照“認貸”的規定，等于失去了換房的資格，現在便可以將手中的住房“盤活”。同時，購房人為了改善住房條件也會將現有住房出手，增加市場流通。

綜上所述，在我國的房屋限購政策里面，認房又認貸是最嚴格的一種，目前只有極個別城市采用，大部分城市只是認房或者認貸。

廣東中山宣布“認房不認貸”，8月31日起執行

8月31日，廣東省中山市住房和城鄉建設局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，宣布認房不認貸。本通知自印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

通知稱，為貫徹落實《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動中山市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務并出具查詢結果，銀行業金融機構據此執行。

中山之前，8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，打響一線城市“認房不認貸”政策第一槍。同日晚間，深圳住建局亦發文官宣自8月31日起執行“認房不認貸”政策。

兩地均明確：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

武漢官宣“認房不認貸”，9月1日起施行!

近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。時隔6日，武漢官宣“認房不認貸”，落地相關政策。

8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制工作領導小組辦公室印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。

值得注意的是，目前武漢市限購區域是“認房又認貸”，該政策執行后，限購區域即為“認房不認貸”了。

全國多地出臺新政策，穩定房地產市場

今年以來，全國多個城市都出臺了調控政策，涉及優化限購限售政策的城市包括濟南、長沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區部分街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個月社保即可在當地購房。長沙對人才放松購房限制條件，合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數。

今年以來全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下，根據監測，重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調至3.6%，鄭州、無錫、揚州、沈陽已降至3.7%。

此外，發放購房補貼也是各城市支持住房消費的重要手段之一。根據相關數據統計，今年以來已有超50個城市執行購房補貼政策。

中指研究院常務副院長黃瑜：今年以來出臺的相關政策應該說更加精準，確實是根據不同城市的特點，更加契合因城施策，包括一線、二線、三線等有不同的策略，通過這種不斷地系統這種優化促進市場平穩過渡。