5月70城房價出爐最新消息

5月70城房價出爐最新消息（2023）

2023年的房價走勢往往是中國民眾最關心的話題，那么最近有什么新變化呢?下面給大家分享一些關于5月70城房價出爐最新消息(2023)，希望能夠對大家有所幫助。

5月70城房價出爐最新消息(2023)

一、新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅環比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個;二手住宅同比上漲城市有9個，個數與上月相同。

房價怎么看是不是高了?

1.與周邊樓盤做對比

2.合理判斷開發商的溢價

正常來說品牌房子有溢價這沒毛病，因為它的物業、口碑、產品、景觀、精裝確實能給房子帶來溢價，一般來說，好產品包括戶型、園林、精裝在內能溢價500-1500元/平，好物業能溢價500-1000元/平，學區溢價最高1000元/平。但卻不是所有的品牌都有溢價能力，很多聲稱大品牌但產品一般的房子，顯然沒什么溢價能力，所以如果這類房子賣的貴，那就不值得買入。

在買房的時候一定要判斷看中的房子房價是否合理，因為高價盤意味著在銷售之初就已經把未來幾年的溢價賣出來了，短期內，房價很難再有質的變化。

第一季度的房價回顧

在2月份已經顯示出70城中漲多跌少的態勢，到了3月趨勢更加明顯。其中二手房環比上漲的城市有57個，新房環比價格上漲的城市有64個，可以說出現了普漲。其中北上廣深全部都在上漲，而且漲幅還不小。區域中心城市中，武漢房價上漲最多，環比漲幅為1.3%。還有另外的數據顯示武漢房價環比漲幅為3.5%。

當然也有新房和二手房下跌的城市，一般來說那還是集中于經濟不夠活躍的地區，人口外流嚴重的地區，在一定程度上對于全國的房產大局會發生趨勢性的影響。例如丹東、牡丹江，遵義等低三線城市下跌明顯，它們在全國總量中影響微小。現在可以下結論說，全國樓市房價已經穩定住了，2023年的大趨勢也顯示出來了。

“價格分化”將是未來樓市發展的關鍵詞，限購限貸地區仍然會領漲

之前也分析過2023年樓市的可能變化，其中一個主題詞就叫做價格分化。未來可以明確說明，再也不可能出現全國樓價普漲普跌的局面了，而是每個區域的城市，將根據本地經濟發展水平，人口變化的水平，以及未來產業規劃的不同，呈現周期性的房價變化。

長三角經濟發展帶，粵港澳大灣區以及京津滬渤海灣地區，未來將是我國房價最堅挺的地區。這三個地區中，那些領頭羊城市將是房價未來上漲最快的城市。在其中，我們看到就存在著現在限購限貸政策執行最嚴格的4個一線城市，在2022年雖然有所放松，但是限購限貸措施仍然要求很嚴。

即使如此，越是嚴格限購限貸的城市，有可能房價反彈的力度就越大。現在北上廣深等4個一線城市的房價，不論是新房還是二手房，又一次開始普遍上漲了。德先生生活在上海，現在看到無論是周末還是工作日，房屋中介越來越多，賣房的廣告牌也是越來越多，看房的人群也是越來越多。

過去的歷史經驗表明，只要限購和限貸政策出現一點松動，那么這些地方的房價有可能都會出現一些大的變化。而且2023年還有可能戶籍政策進一步放松，未來如果大城市入戶更加方便，那么有可能經濟發展的中心城市群，房價又一次會發生變化，其中一線城市房價還會異動。