二季度各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化

2023二季度各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化（中國(guó)近20城放松住房限購(gòu)）

中國(guó)近20城放松住房限購(gòu)，購(gòu)房是大家都很關(guān)心的問(wèn)題，大家一定很想知道具體信息吧?下面給大家分享一些關(guān)于2023二季度各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化(中國(guó)近20城放松住房限購(gòu))，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

2023二季度各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化(中國(guó)近20城放松住房限購(gòu))

江蘇省連云港市住建局26日出臺(tái)9條措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚(yáng)州市25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺(tái)樓市新政約4個(gè)月后，揚(yáng)州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓摺＝?jīng)過(guò)兩次調(diào)整，揚(yáng)州樓市限購(gòu)限售政策已基本放開。

福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出，在該市購(gòu)買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當(dāng)?shù)刈?017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購(gòu)房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消住房限售的城市。

住房限購(gòu)政策是什么?

1、所謂房屋限購(gòu)政策，就是在中央政府的指示下，由中央對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行控制，在多座城市當(dāng)中統(tǒng)一實(shí)行的限購(gòu)令。根據(jù)本地人和外地人，單身人士和已婚人士的不同范圍，能夠限定買房。

2、限購(gòu)令，又包含了限購(gòu)，又包括了限貸。如果是本地戶籍，最多只能夠買兩套房子，申請(qǐng)第二套房子，是不能允許的。如果是外地人，需要滿足相關(guān)條件，才能夠在這座城市買一套房產(chǎn)。

3、在貸款問(wèn)題上面也啟動(dòng)了政策，比如提升了首付比例，關(guān)于二套房的首付比例也得到了提升。通過(guò)這樣的舉措，能夠有效控制房地產(chǎn)的市場(chǎng)，使得長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。最終的宗旨，就是說(shuō)明房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

樓市下行壓力有多大？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全國(guó)商品房銷售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%;商品房銷售額108832億元，下降26.1%。

“樓市下行壓力已由非熱點(diǎn)城市逐步向熱點(diǎn)城市蔓延，這也是熱點(diǎn)城市四限局部松綁的核心原因。”上述克而瑞分析師指出。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月成都商品住宅成交面積為1587.0萬(wàn)平方米，同比下降24.9%。據(jù)西安市住建局統(tǒng)計(jì)，10月份西安市二手住宅共成交4390套，環(huán)比下降27.86%;另?yè)?jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前西安在售二手房高達(dá)11.15萬(wàn)套。

在限購(gòu)政策優(yōu)化帶動(dòng)下，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善。

“濟(jì)南、青島、合肥、蘇州限購(gòu)放寬后，短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房情緒回升，潛在剛需及改善購(gòu)房需求均得到階段性釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

其進(jìn)一步表示，短期來(lái)看，政策效果和城市基本面息息相關(guān)，基本面較好的城市政策優(yōu)化后市場(chǎng)有一定程度改善，但基本面支撐度偏弱的城市，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，市場(chǎng)反饋不及預(yù)期。