官方回應深圳白芒村統租房事件

官方回應深圳白芒村統租房事件:不要求限期搬離

官方回應深圳白芒村統租房事件：不要求限期搬離。統租房和公租房的區別是什么呢?會更貴嗎?下面是小編為大家整理的官方回應深圳白芒村統租房事件，歡迎大家的分享收藏喲!

官方回應深圳白芒村統租房事件

所謂統租房，簡單來說，就是政府集中出手租一批房子，進行一定的裝修升級后，再租給老百姓。這一模式與我們之前看到的長租公寓業務相似，只不過現在的二房東變成了政府。

2023年2月28日，深圳市城中村保障性住房規?；焚|化改造提升項目正式啟動，在多個城中村推進。之后，以白芒村為代表，“統租”一事迅速成為網友關注焦點，頻上熱搜。

所謂“統租”，簡單來說，即本地國企統一收儲城中村房源進行改造，并對周邊配套升級再進行出租，這也被稱為是深圳城中村保障性住房規?；焚|化改造提升的一項舉措，主要是為解決來深建設者住房問題。

作為深圳市南山區西麗街道的一個城中村，白芒村擁有500多棟房屋，因房租和生活成本相對低廉，數萬人居住在此。而對于此次品質化綜合提升工作，不少村里的租客卻表示，統租事項影響到自己續租和搬遷，同時也擔憂改造之后房租會上漲。

補貼、搬遷等問題引租客質疑

“明知道要整改了，還漲了50元房租?！卑酌⒋遄鈶籼m蘭(化名)告訴海報新聞記者，她在當地租房4年，房子比較小，租金是每月750元?！耙驗楸阋瞬胚x擇這里，現在沒有任何賠償就讓我搬走，之后只能往更遠的地方找房子了?！?/p>

記者了解到，在房屋被統租后，部分房東需要在第三方公司進場前清退原本的租客，但部分租客房租未到期，或者由于租住年限過久沒有租賃合同，引起了關于租金補償等矛盾。

不僅如此，強制“限期搬離”也引起了租客不滿。“二房東用微信通知我，說讓7月底之前搬走，還說6月5日之前搬走的話可以免租5天。大家都要上班，可想而知(做不到)。”蘭蘭說。

官方回應爭議問題

針對居民的爭議，6月3日，南山區西麗街道辦事處曾作出回應。在“致居民朋友的一封信”中，街道辦解釋稱，不要求限期搬離?！皩τ诰用衽笥呀谑盏降摹笤?月30日前限期搬離的通知’系個別房東的要求，指揮部已調查并責令整改。居民朋友可根據各自尋找房源的情況自行安排，對于不具備搬離條件的居民朋友不強制搬離并維持房屋原租金標準?！?/p>

另外，街道辦還對租客搬遷過程中遇到的各種問題給予了回應。比如對愿意搬離的居民朋友將給予搬遷補助;再者，指揮部將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民朋友參考;最后，符合入學條件在南山區內就讀的學生，無論搬離與否均予以保障學位。

7月3日，海報新聞記者聯系到白芒村綜合整治項目現場指揮部，工作人員表示，已暫緩簽約?！拔覀兡壳柏撠煹氖且呀浐灱s(房東)的交房工作，不清楚項目未來將如何規劃?！?/p>

深圳市南山區委宣傳部工作人員稱，目前白芒村居民生活平穩有序?！案脑旌笞饨饘凑帐欣镉嘘P要求，有明確的標準。”

統租房和公租房的區別

1、租房人群和條件不同

(1)公租房

租房人群：

1)中低收入住房困難家庭;

2)新就業沒有房屋的職工;

3)在京穩定就業的外來務工人員;

租房條件：

1)還在輪流等候保障房的家庭;

2)京籍家庭： 家庭人均住房面積≤15平方米; 家庭人口數≤3的，年收入≤10萬元;家庭人口數>3的，年收入≤13萬元;

3)外地人，在北京沒有住房： 連續穩定工作了一定的年限; 家庭收入符合上一條中規定的標準; 有暫住證、繳納住房公積金或社保的證明。

(2)普通租房

1)租客有合法的居民身份;

2)房東有合法的出租權利;

3)房子可以依法出租，不存在以下違法情形： 未取得房產證;司法機關行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利;共有房屋未取得共有人同意;權屬有爭議;屬于違章建筑;不符合安全標準。

2、租賃房屋的房屋類型不同

(1)公租房

公租房的房屋由政府分配，1個家庭只能租1套公租房，配租標準由各地區政府規定。

(2)普通租房

普通租房可以自由選擇市場上合法出租的房屋，包括面積套型、裝修、所處位置等等，依個人喜好而定，無特殊限制。并且可以1人租多套。

3、租金標準不同

(1)公租房

公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。

1)計算公式：

公租房租金補貼=公租房租金標準(元/平方米)×補貼比例×補貼面積(平方米)

2)租金標準：

租金按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。市住房城鄉建設主管部門會委托具有相應資質的專業估價機構或市投資中心定期測定公租房項目所在區域的市場租金。公共租賃住房租金標準由產權單位擬定，不得高于測定的項目所在區域市場租金，并實行動態調整。產權單位擬定的租金標準需經住房保障管理部門、財政部門審核后實施。租金和租金補貼單獨核算，交納租金后再提取租金補貼。

3)補貼面積：

公租房租金補貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面積超過上限的，按上限取值;低于上限的，按實際承租建筑面積取值。

(2)普通租房

普通租房的租金是房東依據市場行情而定的。

4、其他區別

(1)房屋使用權：公租房是有限使用權，不得轉租、轉借;不允許連續3個月以上在房內劇組不滿30天。普通租房有完全使用權，經過房東允許可以轉租、轉借;對實際居住時間沒有硬性要求。

(2)租賃期限：公租房一般租賃期為3年，最長不超過5年。普通租房租賃期限不能超過20年。

(3)續租：公租房在合同期滿前3個月要向住房保障部門提出申請，經復核仍符合申請條件的，產權單位辦理續租手續;不符合申請條件的，不在續租。普通租房一般提前一個月提出續租要求，雙方協商一致后可重新簽訂租房合同。

統租房的好處和壞處

優勢：

1. 提高效率：由于是由統一的租賃公司來管理，在租房、租金收取、物業管理等方面大大提高了效率。

2. 保障租戶權益：統一租房有嚴格的租賃合同和規定，更能保障租戶的合法權益，減少租戶可能遇到的欺詐等問題。

3. 品質服務：統一租房以專業的工具和員工，盡可能地提供優質的服務，如設施維護、售后服務等。

挑戰：

1. 租金問題：統一租房涉及大量的房源，具有對市場租金的影響力。這可能導致租金上漲，加重租戶的負擔。

2. 匹配問題：群體性房源和租戶之間的匹配可能成為一個問題，低收入和特殊需要的租戶可能會遇到找房難的問題。

3. 服務質量：雖然統一租房努力提供優質服務，但在實際操作中，由于各地房源差異大，難以保證每個租戶都得到同等質量的服務。

未來發展：

隨著技術的不斷進步，數據分析、AI等工具逐漸進入租房市場，使統一租房有了更多的發展可能。

1. 個性化服務：通過對大數據的分析，租賃公司可以更了解租戶的需求，提供個性化的租賃服務。

2. 智能化管理：物聯網、人工智能等技術的應用，可以提高房源的維護和管理效率，提升租戶的居住體驗。

3. 環保住宅：未來的租賃市場也將更加注重綠色環保，通過使用可持續的建筑材料和能源效率高的家電等方式，提供環保的住宅。

總的來說，統一租房以其獨特的優勢，正在逐步改變傳統的租房市場。然而，我們也需要認清并應對來自它的挑戰。只有把握住技術的發展趨勢，才能使統一租房更好地服務于我們的生活。