房貸提前還款怎么算利息

房貸提前還款怎么算利息

　　現在很多買房的人不了解還貸方面的知識，下面學習啦小編來告訴大家房貸提前還款怎么算利息。

　　所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。提前還貸可以節省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數據，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。

　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。

　　房貸利息怎么算 房貸利息計算公式

　　根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

　　等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。

　　2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數

　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

　　舉個例子

　　例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應沖減余貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以后期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。