房貸利率上調

房貸利率上調

　　大事不好啦!你知道么，房貸利率上調了，要購房的讀者可得注意了。下面由學習啦小編為你分享深圳房貸利率上調的內容，希望對你有所幫助。

　　房貸利率介紹：

　　房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0。7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

　　房貸種類：

　　貸款購房主要有以下幾種：

　　1、住房公積金貸款;

　　2、個人住房商業(yè)性貸款;

　　3、個人住房組合貸款。

　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

　　2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　深圳上調房貸利率至九折 廣東或接棒：

　　近日深圳地區(qū)的各家銀行開始收緊房貸利率的折扣力度。此前深圳地區(qū)的銀行對首套房貸款利率普遍執(zhí)行的都是基準利率的8。8折，包括中行、工行等國有行，以及招行、民生、浦發(fā)在內的股份行都按上述標準。但自7月14日起，房貸利率都將調回9折。

　　“目前主要銀行利率九折。”深圳鏈家研究院的工作人員也向財新記者證實了此事。民生銀行深圳分行的一位客戶經(jīng)理告訴記者，民生銀行目前還未收到通知，但據(jù)他所知，此次回調九折為行業(yè)普遍情況。

　　此前據(jù)財新網(wǎng)報道，根據(jù)對房價的同質化統(tǒng)計，與2006年一季度相比，深圳新房價格在十年間上漲了5。8倍。此外，2016年3月25日深圳連夜限購，“社保1改3首付4成”。但高房價的同時伴隨著成交量下降。自2015年底以來，深圳樓市成交量逐月下滑，由2015年12月的80。5萬平方米大幅滑落至2016年5月的28。6萬平方米，跌幅高達64%。

　　“深圳是房價漲太快，口子放的太快，現(xiàn)在稍微上浮一點……銀行內部經(jīng)營收益減少，優(yōu)惠利率從產品角度來看不是最優(yōu)的，收益率明顯比其他貸款產品低很多，有盈利壓力。”某大銀行廣東省分行信貸總經(jīng)理對財新記者分析此次各大銀行調整利率的主要原因。此外，一般而言，政策上適度控制利率，銀行同業(yè)協(xié)會有所要求。如果政策沒要求，一家銀行上浮，其它銀行的利率也會隨之上浮。

　　對于此次房貸利率上調的影響，上述信貸總經(jīng)理表示，目前的幅度在客戶可承受范圍之內，影響不大。上述深圳鏈家研究院的工作人員也表達了類似觀點：“基準利率為近些年的最低值，9折后還是相對優(yōu)惠的，這個折扣也是回歸到近期的正常水平，對大部分置業(yè)者來說還是存在一定的優(yōu)惠的;對很多剛需置業(yè)者來說，折扣的小幅變化，不會打亂他們的購買計劃。”

　　“廣州也有可能上調，因為現(xiàn)在庫存去得差不多了。”上述信貸信貸經(jīng)理接受財新記者采訪表示。

　　而據(jù)財新網(wǎng)此前報道，2016年廣東去庫存成效明顯。據(jù)合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)，截至2016年3月底，東莞一手住宅庫存面積僅272萬平方米，按照過去半年的月均去化速度測算，消化庫存僅需要2。6個月，可以說是庫存見底。惠州原本庫存較大。今年3月一個月就完成了廣東省下達的三年去化任務，其一季度的樓市成交面積同比漲幅也居全國之首。