房屋抵押銀行貸款利率
房屋抵押銀行貸款利率
住房抵押貸款，又稱按揭貸款。購房者在買房的時候，可以一定的利率辦理住房抵押貸款，而抵押物可以是自有或者第三者的物業(yè)。貸款辦理成共之后，購房者需要向銀行還本付息。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房屋抵押貸款利率的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
2016年住房抵押貸款利率和申辦條件是什么?
住房抵押貸款，又稱按揭貸款。購房者在買房的時候，可以一定的利率辦理住房抵押貸款，而抵押物可以是自有或者第三者的物業(yè)。貸款辦理成共之后，購房者需要向銀行還本付息。但在購房者準(zhǔn)備申辦住房抵押貸款之前需要對住房抵押貸款的利率、首付、貸款期限和申辦條件都有所了解。
2016年住房抵押貸款利率是多少?
2016住房抵押貸款利率：自2015年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2016年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2016住房抵押貸款首付比例
① 首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);
商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。
② 二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的40%，
提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。
③ 購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
2016住房抵押貸款首付比例
① 首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);
商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。
② 二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的40%，
提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。
③ 購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
南陽個人住房抵押貸款新利率首付、申請條件、流程講解：
自去年11月22日央行宣布降息以來，到目前近的一次5月11日降息，五年以上貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)從6.55%下調(diào)到了5.65%，三次降息讓貸款利率降低了90個基點;五年以上個人住房公積金貸款也從4.5%下調(diào)到了3.75%。
貸款利率的降低使貸款買房者的成本降低了不少。用購房貸款計算器算一下，商業(yè)貸款100萬，20年，等額本息，還款總額約167萬元，月還款額約6964元，同樣的這些貸款放到三次降息之前，還款總額約180萬元，月還約7485元，也就是說在此種貸款方式下，購房總額減少了13萬!月還款減少521元。
如此豐碩的利息減免，加上330房貸新政中對首套房和二套房首付比例的下調(diào)，貸款買房者的購房門檻也降低了，雙料作用下，個人住房抵押貸款越來越多。
330房貸新政后，購房首付比例的調(diào)整包括商業(yè)貸款首付比例的調(diào)整和住房公積金貸款首付比例的調(diào)整，其中商業(yè)貸款二套房首付比例調(diào)整為不低于40%，公積金貸款首套房首付調(diào)整為20%，公積金貸款二套房首付比例調(diào)整為30%。
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