最新二套房房貸利率是多少
伴隨著經濟的發展，越來越多的人走上了購房之路，而選擇房貸購房的人也不在少數，而最新的二套房利率又是多少呢?下面是學習啦小編整理的一些關于最新二套房房貸利率的相關資料,供你參考。
最新二套房貸款利率
1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。
貸款利率上浮情況
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。央行新政中,利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著,此前整齊劃一的二套房利率有可能出現分化。不過,新政落地十余天,記者采訪獲悉,島城多數銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。
2、執行上浮利率的貸款人(利率超過7%),市場中受益高于此的投資大多具有高風險,建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數大、利息金額也高,在沒有好的投資渠道情況下可以提前還款;如果已經到還款中期,所剩利息已經很少則不建議提前還款。
3、要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
新政出臺后二套房的標準
異地購房仍能鉆空子
在對二套房以及多套房實行高首付、高利率的信貸政策之后，上周末住建部、央行和銀監會發出通知，細化了“認房又認貸”的第二套住房認定標準。
在準備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經貸款購買過住房，以及銀行通過查詢征信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。
對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業內人士告訴記者，由于現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鉆。
“目前全國住房登記系統并未聯網，購房者向銀行提供的住房信息的真實性沒有保障。”這位業內人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產，就會按照首套房來辦理。
銀行可能要求簽訂“誠信保證”
截至上周末，鄭州多數銀行認定二套房、多套房，大多還是按照征信系統中查詢的結果，也就是這個客戶有沒有貸款買過房子，鮮有銀行要求貸款者去房管局出具一份書面的家庭住房登記記錄。
“銀行應當會很快跟進。”一家國有銀行個貸部經理說，這次規定很細化，操作性很強。新規將讓一些一套房客戶變成二套房客戶，對銀行來說，二套房房貸利率要執行上浮10%，及時跟進意味著能賺更大的利息差。
不過他覺得會有一些客戶比較吃虧，按照新的認定標準，不少擁有一套小戶型而后添置婚房的年輕人，辦理婚房的貸款時就會被認定為二套房。
對于新規中的面測、面談等認定二套房的方法，他認為對銀行來說工作量太大了。他推測實際操作過程中，如果銀行覺得客戶“可疑”，會要求簽一個家庭住房實有套數書面誠信保證。
這個“誠信保證”一旦簽訂，未來如果查出簽訂人有隱瞞名下房產的情況，貸款人所付出的代價是非常大的。
一些“蟻族”擱置購房計劃
新規規定，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，在申請住房貸款時，至少要按照第二套房的首付和利率標準執行。這讓一些“蟻族”不得不擱置買房計劃。
和女友在鄭州一起工作了5年的小睿說，今年好不容易攢了一點兒首付錢，看來買房子的事情又沒戲了。
他和女友都是在私企工作，盡管小睿在目前的公司做銷售3年了，但是老板從來不給繳社保。女友是一家公司的文員，該公司只為中層員工繳納社保。
讓他們倆拿出來1年以上社會保險繳納證明，是根本不可能的事情。而且公司根本不管落戶口的問題，他和女友都在畢業后將戶口遷回了老家。小睿說，很多被稱為“蟻族”的同學情況都和他差不多，戶口要么扔在老家，要么扔在學校，然后飄在另外一座城市里，在規模不大的私企謀到一份工作，“社保”這東西是根本不敢奢求的。
除了“蟻族”們感覺新規讓他們的購房計劃不得不推遲，本來準備在鄭州買房的外地人侯先生也終止了買房計劃，原因是首付太高。
“房貸險”重出江湖
沉寂4年多的“房貸險”最近重出江湖。由于房價波動讓一些銀行認為風險增加，對多套房以及商業用房的貸款者，一些銀行更愿意為購買房貸險的客戶發放貸款。
盡管保險公司認為“房貸險”保費不高且能為購房者提供必要的保障，但不少市民還是認為，由于房貸險免責條款非常多，讓人感覺這份保險很“雞肋”。
“房貸險”曾強制辦理
昨日，記者與鄭州多家銀行聯系，辦理住房貸款時，現在還沒有銀行要求必須購買“房貸險”。不過有個別銀行在客戶辦理商業房貸款，諸如投資寫字樓、商鋪等辦理貸款時，要求必須辦理“房貸險”。
有關房貸險
太平洋財產保險公司銷售部的經理陳先生說，“房貸險”的全稱是“個人抵押商品住房保險”。這種保險通常由“財產損失保險”和“還貸保證保險”兩個保險打包組成。
房貸險一般是按照貸款金額投保的，年保費額度為貸款金額的萬分之五。如果是20萬元貸款10年需要保費1000元。
花園路上一家工商銀行個貸部經理王女士說，在2006年之前，辦理“房貸險”是各家商業銀行審批房貸時的一個必不可少的條件。2006年年初工行、交行等銀行率先取消強制房貸險，出于競爭的需要，其他銀行也陸續將強制購買房貸險變為自愿購買。
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