住房商貸利率2016

住房商貸利率2016

　　現在的年輕人為了買到屬于自己的房產可謂是煞費苦心，努力奮斗了小半輩子，眼看就要買到屬于自己房子了，誰料到房價上漲偏偏一點都不留情面，一天一個價，讓廣大買房青年一次次心碎，終于等到房貸利率有了下降趨勢，2016年住房商業貸款利率是多少?通過貸款的方式說不定你很快就能夠擁有屬于自己的房產了。下面請看小編為你整理的資料。

住房商貸利率2016

　　一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。

　　降息后，2016年住房商業貸款利率是多少?2016年還貸到底優惠了多少?

　　1、短期貸款

　　一年以內(含一年)　　利率：4.35

　　2、中長期貸款

　　一至五年(含五年)　　利率：4.75

　　五年以上　　　　　　　利率：4.90

　　3、個人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年)　　利率：2.75

　　五年以上　　　　　　　利率：3.25

　　我們不妨假設，小李按照純商業貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執行。

　　如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。

　　而如果按照下月即將執行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。

　　兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。

　　當然，每個家庭最后能享受多大的降息福利，和當初的貸款利、剩下的還款時間、還款金額都有關系，還要通過銀行具體計算才能知道。

　　所以現在你應該知道2016年住房商業貸款利率是多少了吧，并且小編要偷偷告訴你，經過調整之后的利率，商貸優惠略高于公積金。

　　由于10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　也就是說，如果本月央行不再進行利率調整，下月開始，純商業貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個百分點;而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個百分點。

　　5次降息為何產生福利下月才生效?

　　一般簽訂房貸合同時，約定的利率調整時間是次年1月1日開始執行，也就是說，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來的福利，還要等到明年。

　　據了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。

　　一種是次年調，銀行利率調整后，次年1月1日開始執行新利率;

　　一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調息;

　　一種是次月調息，即在利率調整后的次月執行新的利率水平。

　　目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應該是從明年1月開始下降。

　　“商業貸款”與“公積金貸款”到底哪個更省錢?

　　越來越多的購房者開始有買房的打算，相信絕大多數購房者都會選擇貸款買房，但畢竟不是每個人一開始就了解貸款要點的，我可以貸多少款?究竟該做公積金貸款還是商業貸款?首付給多點還是月供給多點?

　　一、例如：

　　買一套100萬的房子，同樣的貸款金額，同樣的還款年限，公積金貸款比商業貸款每月能節省約360元，總貸款利息能節省12萬多。

　　二、公積金貸款還有哪些優勢?

　　1.公積金貸款還款方便

　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數 額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。

　　商業貸款對于提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都 有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

　　2.公積金貸款門檻低

　　公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房，對貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對較長。

　　商業貸款雖然對很多人都適用，但年齡限制一般不能超過65 歲，公積金貸款的最長年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開戶并繳存一個月就可以申請貸款，且可以貸到9成，購房人首付壓力較小，貸款年限長，月還 款金額少。

　　3.公積金貸款沒有首付和利率限制

　　公積金貸款沒有次數限制，如果有正在還款的商業貸款，也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以后，可以再次申請公積金貸款。

　　商業貸款對二套、多 套貸款的首付加成、利率上浮等都有規定的政策，隨著公積金繳存用戶對公積金的認識和公積金的開放政策以及異地公積金貸款買房等，公積金貸款越來越成為貸款買房的主流。