2017中國銀行提前還款違約金怎么計算
2017中國銀行提前還款違約金怎么計算
中國銀行提前還款違約金怎么計算?中國銀行提前還款流程?很多人都會想提前還款來降低利息，但這錢也不是你想還就能還，因為有銀行的違約金。下面是學習啦小編整理的2017中國銀行提前還款違約金計算方法的內容，希望能夠幫到您。
2017中國銀行還款違約金計算方法
1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;約5個工作日后拿房產證注銷過戶。
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月;
4、供樓三年以上的已抵押合同為準。
我們都知道，提前還款要交違約金，對此，很多人表示十分的不解，為什么提前還錢還要多交錢呢?這明明是好事啊!
其實，原因很簡單：
因為頭一年是利息最多的時候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。
首先，我們要知道違約金是什么?
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
那么，違約金要如何收取呢?
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
2017各大銀行房貸提前還款違約金收取
一、 平安銀行
1、一年內罰貸款余額1%，二年內罰貸款余額0.5%，二年后罰一個月需提前一個月申請方可贖樓。
2、“新一代”業務按剩余本金的5%收取罰息，約5個工作日后拿房產證注銷過戶。
二、 農業銀行
1、供樓不足一年的罰息六個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足三年的罰息三個月;約7個工作日后拿房產證注銷過戶
3、供樓滿三年以上的罰息一個月。
三、 工商銀行
沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。
四、 建設銀行
1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產證注銷過戶
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月;
4、供樓三年以上的無罰息。
五、招商銀行
1、提前一個月申請，暫無罰息，個別支行要求預存。 需提前一個月申請方可贖樓。
2、如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰。 約10個工作日后拿房產證注銷過戶。
六、 北京銀行
一年內不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息;約10個工作日后拿房產證注銷過戶。
七、交通銀行
1、供樓不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿三年預存十天到一個月的不收罰息，約10個工作日后拿房產證注銷過戶。
八、 華潤銀行
1、供樓不足三年的罰息一個月， 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿三年無罰息 約10個工作日后拿房產證注銷過戶。
九、 郵政儲蓄
不滿1年的罰剩余本金的1%，1年后就要提前一個月申請，無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。 約10個工作日后拿房產證注銷過戶。
十、 光大銀行
供樓不滿1年罰3個月，滿1年不滿3年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經理在放款時填到合同上去; 需提前一個月申請方可贖樓。 約10個工作日后拿房產證注銷過戶。
十一、 華夏銀行
二年內罰2個月,二年后不到三年罰一個月,三年后不用罰息 需提前一個月申請方可贖樓。 約10個工作日后拿房產證注銷過戶。
十二、 深發展銀行
供樓不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可贖樓。 供樓滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日后拿房產證注銷過戶，供樓滿二年以上收取一個月罰息。
十三、 浦發銀行
滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。
2017銀行房貸提前還款注意事項
一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款后，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
二：組合貸款不必先還公積金貸款
對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請提前還商業貸款?業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
三：辦理抵押注銷
銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
四：提前還貸后，市民最好與銀行重新簽訂一份補充協議
因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
房貸提前還款需要您根據自身的實際情況來進行選擇，切忌盲目隨大流。
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