2017中行提前還款流程最新規定
2017中行提前還款流程最新規定
2017中行提前還款最新規定是什么?2017中行房貸提前方式怎么樣?貸款利息讓人肉疼不已，經濟條件允許的情況下，很多人都會考慮提前還款來降低利息。下面是學習啦小編整理的2017中行提前還款最新規定的內容，希望能夠幫到您。
2017中行提前還款最新規定
1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;約5個工作日后拿房產證注銷過戶。
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月;
4、供樓三年以上的已抵押合同為準。
中國銀行提前還貸流程
一、提前15個工作日電話預約，需要提供貸款人姓名，身份證號，具體還款日期等。提前預約目的是為了使信貸客戶經理提前將手續做好，縮短客戶辦理時間。
二、預約日到期后，帶著本人身份證，購房合同，到辦理按揭貸款的銀行網點辦理手續。
三、銀行辦理完手續后會出相關的結清證明，客戶拿著結清證明和他項權證去房管局換房本。若為一手房的還需要去保險公司退保險，如果有的話。
以上三步就是中國銀行房貸提前還貸或提前結清手續流程
2017中行提前還貸方式
一、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
二、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
三、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
提前還貸注意事項
1、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。
2、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
3、最初一年別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
中行提前還款為什么要收取違約金
其實，原因很簡單：
因為頭一年是利息最多的時候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。
首先，我們要知道違約金是什么?
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
那么，違約金要如何收取呢?
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
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