按揭房提前還款流程

　　如今房貸已經(jīng)成了大多數(shù)人日常生活中必不可少的一部分開支，那么大家對按揭房提前還款流程又有多少了解呢?下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶著大家一起來了解一下按揭房提前還款流程的操作方式吧。

　　按揭房提前還款流程之申請?zhí)崆斑€款

　　1.向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢。

　　處在按揭貸款期的房屋(8張)2.如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行。

　　3.填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

　　4.按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可。

　　5.到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。

　　注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結(jié)，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認(rèn)此事.您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費(fèi)周章.有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。

　　按揭房提前還款流程之辦理解除抵押手續(xù)

　　6.到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。

　　7.到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。

　　8.提前還貸申請?zhí)岢龊螅羁熘恍枰獢?shù)個工作日，最遲一個月內(nèi)可辦理完畢。

　　9.在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。

　　10.此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi).可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

　　按揭房貸款規(guī)定

　　1、貸款用途

　　用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

　　2、貸款對象

　　具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、貸款條件

　　借款人必須同時具備下列條件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

　　(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

　　(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

　　(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　4、貸款額度

　　最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;

　　5、貸款期限

　　一般最長不超過30年。

　　6、貸款利率

　　貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。