公寓與住宅的區(qū)別
公寓與住宅的區(qū)別
原來公寓和住宅的區(qū)別不止年限那么簡單!下面由學習啦小編為你分享公寓與住宅的區(qū)別的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
公寓和住宅的區(qū)別,看完這些就明白了:
現(xiàn)在房價越來越高，一種新的房產(chǎn)形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買，但其實，公寓≠住宅，那么具體公寓和住宅的區(qū)別是什么呢?來跟小編一起看看吧。
公寓和住宅的區(qū)別
公寓和住宅的區(qū)別一：使用年限的不同
公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的區(qū)別二：物業(yè)管理的不同
經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
公寓和住宅的區(qū)別三：建筑設計的不同
經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調(diào)。
公寓和住宅的區(qū)別四：土地性質(zhì)不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
公寓和住宅的區(qū)別五：水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
公寓和住宅的區(qū)別六：公寓不能落戶
公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
公寓和住宅的區(qū)別七：貸款利率不同
如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。
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