產權房和商品房的區(qū)別
產權房和商品房的區(qū)別
你知道產權房和商品房的區(qū)別？一起來了解一下吧。下面是學習啦小編給大家整理的產權房和商品房的區(qū)別，供大家參閱!
產權房和商品房的區(qū)別
從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產權，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網上熱炒的“小產權房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農民的土地上蓋的房子，這個現在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認的，因為農民之所以屬于農民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。
大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。兩者與小產權相比的話是可以定位成同一個意思的。
商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。
建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(新房 優(yōu)惠 微博) 證、契稅證等合法手續(xù)。限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
商品房和經濟適用房是什么，產權證有什么區(qū)別?
(一)什么是商品房?
商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。
(二)什么是經濟適用房?
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。
(三)商品房和經濟適用住房有什么區(qū)別?
商品房的特點，如下：
1、性質：商品性質，售價高低不等。
2、 產權：完全產權。
3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。
4、土地證：出讓國有土地使用證。
5、價格：企業(yè)自定，浮動空間大。
6、建設標準：企業(yè)自定。
7、規(guī)劃設計：招投標或議標。
8、開發(fā)建設：招投標或議標。
9、工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。
10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。
12、抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。
經濟適用房的特點，如下：
1、性質：微利商品房，售價低。
2、產權：不完全產權。
3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
4、土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。
5、價格：政府限價，浮動空間不大。
6、建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。
7、規(guī)劃設計：招投標。
8、開發(fā)建設：招投標(不得轉包)。
9、工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。
10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
12、抵押貸款：可以。
二、商品房和經濟適用房產權證有什么區(qū)別?
(一)商品房
商品房擁有完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
(二)經濟適用房
建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。
根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
以上就是關于商品房和經濟適用房的基本信息，其中商品房和經濟適用房是有區(qū)別的，它們各自都有其特點，購買條件需要的條件也不同。您的選擇除商品房和經濟適用房之外，還有廉價房、公租房和房改房。受文章篇幅限制，本文沒有對于這些保障房進行分析，不過您可以隨時可以找律師幫忙，可以先了解，再決定買哪種房比較好。
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