買房為什么還要找中介
買房為什么還要找中介
房產中介是指為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。以下就是學習啦小編做的整理，希望對你們有用。
買房找中介的原因
1、中介公司的房源多，可以多數據比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況;
2、中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全;
3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”
4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費;
5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務，代你奔波跑手續。
6、中介公司可以保證資金的安全，待全部手續完成交房后，再支付相關費用。
房產中介的歷史發展
房牙子
舊時宅行里以說合房產買賣或租賃為職業的人，今稱房地產經紀人。所謂房地產經紀人，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務。居間，通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進和平穩的作用。對一個房地產經紀人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業務的先決條件。這些住處應該包括：房地產有關的法律、法規及相關的政策信息、購買對象變化信息等。在很大程度上來說，經紀人就是利用信息制造利潤，信息就是他們最主要的資本。
資源管理
公盤制：資源在公司內全部共享，成交周期短，但是由于客戶信息公開，多人回訪時有損企業形象，不利于信息安全。
私盤制：房客源全不公開，只有錄入人有權查看電話，專人負責制給客戶提供更好的感覺，信息安全相對有保證，但是由于業務員水平參差不齊，不利于快速成交。
公盤私客：房源公盤，客源私盤，客戶專人負責，房源全體公開。
區域公盤：整體私盤制，部份連鎖店公盤，常見于大型公司中某一特定區域或者加盟制的公司。
市場功能
1.節省業主和買家的時間——業務由中介專業人員操作完成進行謀劃。
2.業主不要花錢登廣告：中介會將物業推薦給各類客戶。
3.房產中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
4.買賣雙方在直接議價時容易發生爭論：中介可協調氣氛，掌握尺度。
5.買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
6.多數買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
7.中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。
8.維護經濟秩序，通過管理中介公司規范二手市場。
9.橋梁與潤滑劑。
10.推動市場。
11.調節市場功能：準確定價，控制開發。
12.提高市場合理利用。
房產中介經營特點
直營為主的公司：如嘉信嘉業等所有連鎖門店都為總公司直屬，利用資源共享進行連鎖運營，獲取更大利益。但是這樣往往房東和業務的身份信息等也將暴露，容易造成個人信息危機的隱患。
加盟為主的公司：大部分連鎖門店為店東直接加盟品牌，總部有運營管理職責，同時公司通過收取管理費以及提供過戶貸款服務獲得收益。
個體經紀人：不直接隸屬于某個公司，通過高傭金在不同公司之間流通，為買賣雙方提供房屋買賣服務，賺取傭金。
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