中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高

中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)在過(guò)去的15年里，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了近300倍。現(xiàn)如今當(dāng)“地王”逐漸成為樓市主標(biāo)簽的時(shí)候，居高不下的房?jī)r(jià)依然是導(dǎo)致人們望“房”卻步的罪魁禍?zhǔn)住Ｄ敲矗袊?guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高?下面就由學(xué)習(xí)啦小編告訴大家中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高吧!

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高?

　　土地成本占比過(guò)高

　　這第一大魔頭就是我們常說(shuō)的地價(jià)。一般房?jī)r(jià)越高的城市，地價(jià)在對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成的占比中也就越高。舉個(gè)例子，2015年北京多塊區(qū)域地王的樓面價(jià)高達(dá)5萬(wàn)左右，假如一兩年后賣(mài)房時(shí)以8萬(wàn)左右的價(jià)格出售，那么地價(jià)大概占比為6成。綜合全國(guó)各城市來(lái)看，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例平均約4成。天津呢，作為“新一線(xiàn)城市”來(lái)看，聯(lián)發(fā)7億拿下張家窩，樓面價(jià)7637元/平，如果地價(jià)我們按照5成來(lái)計(jì)算的話(huà)，該地塊未來(lái)的售價(jià)就可能會(huì)達(dá)到15000遠(yuǎn)/平。試問(wèn)，如此價(jià)格你能接受的了嗎?

　　建安成本和房地產(chǎn)稅費(fèi)

　　再就是建安成本，它包含建筑成本和設(shè)施設(shè)備安裝成本，一般占比30%左右。還有房地產(chǎn)五大稅費(fèi)：契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，這些稅收收入占地方財(cái)政收入的比重呈逐年上升態(tài)勢(shì)，占比約15%。

　　融資成本和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

　　接下來(lái)是開(kāi)發(fā)商融資成本和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)商一般可以通過(guò)銀行借貸、發(fā)行債券、民間借貸等方式融資，這些成本一般會(huì)占到房?jī)r(jià)的8%左右。利潤(rùn)方面，開(kāi)發(fā)商的日子似乎也不那么好過(guò)，利潤(rùn)率逐年下降，目前已經(jīng)跌至個(gè)位數(shù)，大概不足8%。

　　樓市“草莽時(shí)代”有待改善

　　所以，在我們深挖了這些房?jī)r(jià)幕后黑手之后，你還覺(jué)得房?jī)r(jià)高嗎?客觀的說(shuō)，我國(guó)樓市現(xiàn)如今依然是“草莽時(shí)代”，地價(jià)與稅費(fèi)占比偏高，房?jī)r(jià)構(gòu)成仍有很大優(yōu)化空間。制度設(shè)計(jì)者和行業(yè)管理者應(yīng)足夠重視并逐步推進(jìn)相關(guān)改革。在這一點(diǎn)上，如果有相關(guān)利好政策出臺(tái)，讓小編們加一加班也是值得欣喜的。