安置房的優(yōu)點和缺點

買安置房的優(yōu)點：安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房比率還有經(jīng)濟的增長周期也是比較吻合的，升幅較快。缺點：安置房房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個人的，但是，取得了產(chǎn)權(quán)以后，是不能及時上市交易的。

安置房的優(yōu)點和缺點

1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的房屋質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。

2、安置房一般是依托地理和小區(qū)配套建設的，比率還有經(jīng)濟的增長周期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍比市價略低。安置房的業(yè)主經(jīng)常享受多套房源，出售的需求和可能也會增加。

買安置房的缺點：

1、安置房屋一般分為兩類，重大市政工程動遷建造的商品房或者是配購的中低價商品房。這一類的房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個人的，但是，取得了產(chǎn)權(quán)以后，是不能及時上市交易的。

購買安置房有哪些風險

1、產(chǎn)權(quán)：安置房性質(zhì)比較特殊，因為可能在交易的時候，原產(chǎn)權(quán)人還沒有取得不懂產(chǎn)權(quán)證，如果購買這類房產(chǎn)，購房者需要承擔較大的風險，最終可能無法過戶。

2、價格：因為安置房交易過程比較漫長，所以市場上的房屋價格無法掌控，可能購房的時候，房價高，而在辦理過戶時房價低，這樣購房者就會損失一大筆費用。

3、稅費：因為安置房購房合同中，可能沒有約定好承擔稅費的主體，加上交易時間長，所以如果政策出現(xiàn)變動，非常容易引起糾紛，從而影響過戶的時間。

4、產(chǎn)權(quán)人：因為拆遷是以家庭戶口為單位，所以在沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，不好判斷安置房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，這對購房者來說，風險極大，非常容易引來糾紛。

代辦安置房房產(chǎn)證需要什么材料

1、受委托人和委托人的身份證件，已簽字的委托書;

2、安置房屋權(quán)證(收原件)，被拆除房屋權(quán)證(收原件);

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證，若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件);

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);

9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

安置房過戶的過程是什么

1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

2、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。