二手房收房驗房要注意哪些細節

二手房交房驗收應該注意什么：檢查房子是否有破損、不同時段多次驗房、確認賣家是否結清各種費用及過戶、清點附送物品、清點鑰匙等等，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二手房交房驗收應該注意什么

1、檢查房子是否有破損。二手房收房時候可能和最初看房的時候出現差別，所以一定要檢查房子有沒有破損。常見的問題包括：門窗是否密封結實，有無破損，天花板，墻壁，地面有無損壞裂痕，滲漏，積水等，水電開關等能否正常使用沒有漏電，用水通道是否暢通等。

2、不同時段多次驗房。不同時段驗房驗出來的效果是不一樣的，比如在晴天驗房可以更好地觀察到房屋的通風效果和采光效果，以及外墻的整潔情況，在晚上驗房可以更好地了解到小區物業的管理情況和小區周邊的治安情況。

3、確認賣家是否結清各種費用及過戶。買家在收房時，必須確認賣家是否已結清各種費用。主要有水，電，煤氣，電話，電視，寬帶，物業管理費等費用。

4、清點附送物品。購房者在驗收二手房時，一定要記得清點原房主承諾贈送的物品，這些物品也是算在購房費用內的，因此哪些是贈送的，哪些是出售的，新房主都要牢記清楚。

5、清點鑰匙。包括樓單元門，進戶門，室內各房間，水表，電表的鑰匙，都需要交接。

買二手房交易流程

1、信息核對：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、簽合同：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查：買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

4、立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業主僅有住房可減免。

6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證部門申領新的產權證。

買二手房交易費用

1、首付款：二手房總價受房齡等因素的影響，首付比例每個地方也各不相同，一般都是根據銀行對房產的評估價格，買房需繳納40%-70%不等。

2、中介費：目前市場均價在0.5%-3%之間，不過中介費是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介費，中介也可以在其他地方找補回來。

3、稅費：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。其中契稅是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。