2017二胎新政策可以拯救房地產嗎
2017二胎新政策可以拯救房地產嗎
二胎政策是中國實行的一種和計劃生育政策相對應的生育政策，指符合指定條件的夫婦允許生育“二胎”。2013年8月6日，國家衛生計生委發布消息稱，國家衛生計生委黨組日前決定開始實施“服務百姓健康行動”，并適時出臺完善生育政策調整方案，這一提法再度引發公眾關注。
今天學習啦小編想要和大家探討的是：2017二胎新政策對房地產的影響;具體內容如下：
“單獨二孩”政策全面落地一年多后，中國生育政策有望在審慎評估的前提下，再度適時調整。如果推進順利，全面二孩政策最快可能在年內就開始實施。
2017二胎新政策可以拯救房地產嗎
1、四房才是剛需
在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。
四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。
二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。
二孩政策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎?這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發展。
對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。
二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。
二孩政策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎?這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發展。
2、二胎政策全面放開，四室學區房將受追捧
對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。
2017二胎新政策可以拯救房地產嗎
3、二胎全面放開 你生得起嗎?
全面二孩有望放開的消息傳出，可謂幾家歡樂幾家愁。有人歡呼，多年的夢想終于可以成真;更多的人卻是恐懼擔憂。“恐二”的情緒非常普遍，男人擔憂二孩生得起養不起，女人恐怕再生育毀了身材誤了工作，孩子擔心再生一個會搶去爸爸媽媽對自己的愛。女權主義者更是大聲疾呼，再生育會加劇女性在就業上的被歧視，女性身心健康受到威脅。
在一片“狼來了”的喧囂背后，筆者看到的是現代人生育觀的轉變——三四十年嚴厲的計劃生育改變了我們對于家庭、手足、婚育的態度。
“恐二”的心情當然可以理解。首先是養育成本，過去正因為只有一個娃，養育成本被大大推高，傾其所有，不惜代價，誰讓咱所有的雞蛋都在這一個籃子里呢?現在說政策放開，可以有兩個孩子。很多人第一反映就是，再來一個?那怎么養得起?筆者所著的紀實性小說《北京孕事》，其中北京白領面對意外懷上二孩的恐懼和憂慮，正是“恐二”心態的真實寫照。
其次是女性的壓力。現代女性不光要承擔照顧家庭的任務，在職場上也要和男性拼力競爭。生育孩子需要耗費大量的時間和精力，女性因此在就業上處于劣勢，大部分用人單位更愿意招聘男性早已經不是秘密。一次生育尚且如此，再來一個，多年辛苦打拼下的江山可能真的就拱手讓人了。
根據人口學者的測算，這次全面二孩的目標育齡女性大約在9000萬人，其中40%已經超過40歲。這個年齡的女性，如果鐵了心不要二孩倒也罷了;如果蠢蠢欲動想要二孩，必然會顧忌隨之而來的身心挑戰，有多少人有勇氣再受二茬罪?如果說放棄二孩，又有多少人可以心安理得、毫無遺憾?個中糾結，也許只有當事人能領會。
還有那一大群獨享陽光雨露的獨生子女們，原本是父母的唯一，突然聽說有可能會出來一個強有力的競爭，要搶走爸爸媽媽的愛，那還了得?所以，遠的有去年單獨二孩政策放開后以自殺逼母親墮胎的少女，近的有現在撒嬌賣萌祈求命令父母堅決不要二孩、只能愛我一個的公主王子們。在筆者看來，這是孩子自私本能的反映，可以理解，但是父母不應放任，畢竟年幼的孩子還不清楚擁有弟弟妹妹對自己到底意味著什么，而強烈地反對二孩，有時候恰恰說明，這個孩子特別需要一個弟弟妹妹來分享父母的關愛，幫助自己學會付出和包容。
無論怎樣，種種“恐二”心態背后是一個可悲的事實，我們的社會高度發展，經濟繁榮，但是人們的生育觀已經發生重大轉變，甚至于已經容不下“二孩”。人口學者、生物統計學博士黃文政曾經大發感慨，現在的社會不是一個孩子友好型的社會，生育二孩的人們尤其是女性承擔了很多本不應該由其承擔的壓力，所以會對生育多個子女心懷恐懼，這是一種被社會扭曲的心理。
單獨二孩政策在全國范圍內遇冷，就是“恐二”心態的明證。根據衛計委最新統計，截止到今年五月底，全國1100萬對單獨夫妻中，申請再生育的只有145萬，占比僅有13%。
一個連二孩都養不起的社會，會愧對未來，愧對后代。所以，當務之急應該在稅收、教育、醫療各方面加以改變，切實減輕家庭養育子女的負擔，讓經濟負擔不再成為“恐二”、“拒二”的理由。
除了個體出于不同原因的“恐二”之外，還有一種“恐二”心態更令人擔憂。眾所周知，放開生育限制的呼聲多年前就已經鵲起，從人口學者到兩會代表，從經濟學家到普通民眾，都在通過各種渠道表達心聲，但政策放開的步伐卻一再踟躕。其背后也是一種“恐二”心態，擔心二孩全面放開后引發巨大的生育堆積，對經濟社會發展產生不利影響。北京大學人口學者李建新一針見血地指出，這種心態背后其實是在用陳舊的以數為中心的觀念看待已經變化了的人口問題，沒有看到人作為生育主體的需要，忽略了人口自身再生產的規律性，片面夸大了人口數量的負作用。
人口學有個顯著的現象，讓生育率降下來不容易，讓已經降低的生育率再提高上去更難。根據第六次人口普查，目前中國的總和生育率在1.2左右，已經處于超低生育率水平。而根據不同機構多次的生育意愿調查，目前中國人的意愿生育率(不考慮政策限制、經濟負擔的生育意愿)僅有1.8左右，大大低于2.1的世代更替水平。
雙獨二孩、單獨二孩相繼實施之后，申請再生育的人數之低令人口學者都大跌眼鏡。全面二孩之后會如何呢?從現在普遍存在的“恐二”情緒看，恐怕難言樂觀。
說到底，一個健康的社會，應該既容得下自愿選擇不婚、不育的人群，也容得下自愿選擇生育一個孩子的人群，更容得下愿意生育兩個甚至更多孩子的人群。畢竟，這些新出生的嬰兒，將成為未來的納稅人、消費者和創新者，也將成為養老金的繳納者，這些對于未來老齡化嚴重的中國非常寶貴。
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