2017上海住房貸款政策有哪些

2017上海住房貸款政策有哪些

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　　2017上海住房貸款政策如下

　　昨天，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，要求自今天起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，各商業(yè)銀行應繼續(xù)強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強監(jiān)督檢查。

　　同一天，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，一是嚴格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。二是體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

　　有關部門表示，上海將繼續(xù)堅持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的住房市場體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國家關于住房限購、限貸的要求，繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定，強化市場調(diào)控職責，加強監(jiān)督檢查，落實考核制度，確保各項調(diào)控政策執(zhí)行到位，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

　　考慮到將政策調(diào)整對新申請貸款家庭的影響降到最低，本次政策調(diào)整以購房合同網(wǎng)簽時間為界。網(wǎng)簽時間在今天及之后的，執(zhí)行新政策。

　　簽訂購房合同后，借款人及其家庭成員應持購房合同、經(jīng)貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結婚證等材料，向市房屋狀況信息中心申請核查家庭名下住房狀況，市房屋狀況信息中心受理后5個工作日內(nèi)出具查詢結果，并作為貸款銀行審貸的依據(jù)。為方便辦理查詢手續(xù)，本市多數(shù)商業(yè)銀行提供房屋信息查詢的代辦服務，經(jīng)當事人授權的，可由貸款銀行持相關材料統(tǒng)一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。