綿陽市個人住房公積金貸款實施細則

　　2017年綿陽市住房公積金貸款需要符合什么條件?以下是小編為您整理的2017綿陽市個人住房公積金貸款實施細則，希望對您有幫助。

　　綿陽市個人住房公積金貸款實施細則如下

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地綿陽連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　綿陽市已正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;

　　2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度;

　　3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;

　　4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;

　　5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、襄樊住房公積金管理中心依法規定的其它條件。

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　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　綿陽住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　綿陽住房公積金異地貸款指南

　　貸款材料

　　1、個人住房公積金貸款申請書;

　　2、借款申請人及配偶身份證明;

　　3、借款申請人及配偶戶籍證明;

　　4、借款申請人及配偶婚姻證明;

　　5、借款申請人及配偶個人信用報告;

　　6、借款申請人家庭住房登記記錄信息證明。

　　7、借款申請人在購買、建造、翻建、大修自住住房申請個人住房公積金貸款和商貸轉公積金貸款時，除必須提交以上基本材料外，根據不同的類型還必須提供以下材料：

　　綿陽住房公積金貸款所需材料詳情

　　貸款流程

　　1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

　　2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

　　3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

　　4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

　　5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

　　6、發放貸款。受委托銀行拔付資金。

　　新政策貸款費用規定(未實施)

　　現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　綿陽市住房公積金職工個人貸款最高額度為60萬元。

　　貸款利率：

　　貸款利率按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。在貸款合同期內遇利率調整，按照中國人民銀行的有關規定辦理。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。