徐州住房公積金貸款指南
徐州住房公積金貸款指南
2017年徐州市如何用住房公積金買房?以下是小編為您整理的2017徐州市個人住房公積金貸款實施細則，希望對您有幫助。
徐州住房公積金貸款指南如下
一、徐州公積金貸款條件
1、本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份;
2、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購建住房證明材料;
4、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人;
5、符合市公積金中心規定的其他條件。
二、徐州公積金限制貸款條件
徐州市已正式實施新政策內容，詳情如下：
政策一：符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，首次使用住房公積金個人住房貸款：
(1)購買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付款比例為20%;
(2)購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為30%。
政策二：符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個人住房貸款后，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款：
(1)購買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付款比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍;
(2)購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為50%，貸款利率不低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
徐州住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀
貸款流程
一、徐州公積金貸款的通用流程
(一)貸款表格領取
(公積金中心)借款人持商品房買賣合同及首付款收據到公積金中心服務大廳貸款業務受理窗口領取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》
(二)貸款受理及審批
(公積金中心)借款人持填寫完整的《貸款審批表》及相關資料到公積金中心服務大廳貸款窗口辦理審批手續。
(三)簽訂借款合同
(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續。
(四)簽訂擔保合同
(房管局擔保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個人相關資料到公積金中心服務大廳擔保公司窗口辦理擔保手續。
(五)抵押登記
(產權登記部門)借款人持借款合同、擔保手續等相關材料，到房管部門辦理抵押登記手續。
(六)貸款發放
(貸款承辦銀行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已辦理抵押登記的《期權抵押登記確認書》到貸款承辦銀行辦理放款手續。
(七)貸款回收
(貸款承辦銀行)借款人按借款合同約定按月(年)償還貸款本息。
(八)產權抵押
(產權管理部門)借款人持《期權抵押登記確認書》等相關資料到產權管理部門辦理抵押手續，并將《房屋他項權證》交給房管局擔保公司。
(九)抵押注銷
(產權登記部門)借款人清償全部貸款本息后，持《房屋他項權證》和銀行出具的還清貸款證明等相關資料，到產權登記部門辦理注銷登記。
(十)申請商品房、經濟適用房貸款需提供的資料
商品房買賣合同、網上登記備案證明、首付款收據、身份證、戶口簿或有效居留證件、婚姻狀況證明。
貸款材料
一、手房貸款材料
1、商品房、經濟適用房買賣合同(驗原件，復印1-19頁1份，1-6、14頁3份 )
2、30%以上的首付款發票(購買90㎡以下自住住房且參與申貸的兩名以上產權共有人均符合貸款條件的可提供20%以上的首付款發票)(驗原件，復印4份)
3、商品房預(銷)售合同網上登記備案證明(驗原件，復印4份)
4、借款人及配偶等其他產權共有人有效身份證件(第二代身份證須復印正反兩面)(驗原件，復印4份)
5、借款人及配偶等其他產權共有人常住戶口或合法有效居留證件(驗原件，戶口首頁、本人頁復印4份)
6、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書)(驗原件，復印4份)
單身人員提供單身證明(原件4份)
7、收入證明(統一制式的收入證明可以到公積金中心領取或從徐州住房公積金網的網上辦事欄中下載打印)(原件3份)
8、公積金中心要求提供的其它材料。
二、二手房貸款材料
(一)實行存量房資金監管的
1、存量房買賣合同(驗原件，復印4份);
2、(1)預付款的，提供存量房交易資金首付款監管存款憑證(驗原件，原件須加蓋“徐州市房屋置換中心客戶交易結算資金專用章”，復印4份)及房屋所有權證、國有土地使用證原件(驗原件);
(2)付清全款的，提供交易后的新房屋所有權證、國有土地使用證(驗原件，復印4份，與評估報告中復印件一致的，無需復印);
3、公積金中心認可的房地產評估報告書(原件4份);
4、借款人及配偶等其他產權共有人有效身份證件(第二代身份證須復印正反兩面)(驗原件，復印4份);
5、借款人及配偶等其他產權共有人常住戶口或合法有效居留證件(驗原件，戶口首頁、本人頁復印4份);
6、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書)(驗原件，復印4份);
單身人員提供單身證明(原件4份);
7、收入證明(統一制式的收入證明可以到公積金中心領取或從徐州住房公積金網的網上辦事欄中下載打印)(原件3份);
8、公積金中心要求提供的其他資料。
(二)未實行存量房資金監管的
1、房地產買賣契約(驗原件，復印4份 )
2、房屋所有權證、國有土地使用證(驗原件)
3、公積金中心認可的房地產評估報告書(原件4份)
4、借款人及配偶等其他產權共有人有效身份證件(第二代身份證須復印正反兩面)(驗原件，復印4份)
5、借款人及配偶等其他產權共有人常住戶口或合法有效居留證件(驗原件，戶口首頁、本人頁復印4份)
6、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書)(驗原件，復印4份)
單身人員提供單身證明(原件4份)
7、收入證明(統一制式的收入證明可以到公積金中心領取或從徐州住房公積金網的網上辦事欄中下載打印)(原件3份)
8、公積金中心要求提供的其它材料。
三、徐州公積金商貸轉公基金貸款所需材料
四、住房公積金如何貸款更加劃算
貸款額度與利率
一、徐州公積金一手房貸款額度與期限
(一)貸款額度：
名下無房無公貸，最低首付20%，貸款限額60萬元且少于房款的80%;
(二)貸款期限：公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據借款人的條件確定。
二、徐州公積金二手房貸款額度與期限
(一)一貸款額度
名下已有一套住房或有公貸記錄;住房140平以下且公貸已還清，最高限額為60萬元減去首套房公積金貸款額度后剩下的差額寫少于房款的40%;
(二)貸款期限
公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據借款人的條件確定。
三、徐州公積金貸款利率
公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調整，于次年1月1日起，按相應檔次執行新利率標準。
2015年國家公積金貸款利率：5年以下：4%、5年以上：4.5%
四、徐州公積金貸款額度計算公式詳解
公積金計算器：http://www.xzgjj.gov.cn/html/web/jsq.html
貸款還款
一、徐州公積金貸款還款方式及規定
還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應當按借款合同約定的還款期限，提前將應還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當日將扣收的貸款本息分別轉入公積金中心設立的住房公積金委托貸款戶和結算戶。
借款人可直接以現金、支票、儲蓄卡等方式到受委托銀行還款。
二、徐州公積金貸款提前還款手續
借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批準后，方可償還貸款本息。
提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整。
借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應歸還的住房貸款本金余額及利息之和。
采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當月應歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時，住房公積金賬戶內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。
三、徐州公積金貸款提前還款流程
1、借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批準后，方可償還貸款本息。
提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整。
2、借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當月應歸還的住房貸款本息之和。
提取還貸時，住房公積金賬戶內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。
3、借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結算書、擔保公司出具的注銷抵押申請書，到產權登記部門辦理房產抵押注銷登記手續。