臺州市住房公積金貸款指南
臺州市住房公積金貸款指南
2017年臺州市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017臺州市住房公積金貸款指南，希望對您有幫助。
臺州市住房公積金貸款指南如下
現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地臺州連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
臺州市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：
1、有常住戶口或有效居留身份證明;
2、職工連續繳存6個月以上且當前正常繳存公積金;
4、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、在臺州市區域內購建自住住房;
6、借款人及配偶在住房公積金管理中心和人民銀行征信系統中信用良好;
臺州限制公積金貸款條件
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1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。
2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
臺州住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀
貸款流程
新政策貸款費用規定(未實施)
現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
臺州一手房公積金貸款流程
1、借款人到公積金中心提出貸款申請，領取并填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。
2、填寫完《個人住房公積金貸款申請審批表》后，出示貸款申請材料及證件交于工作人員。
3、工作人員對借款人提交的材料進行初審，并就公積金貸款有關事項進行面談，形成面談記錄。
4、雙方初步確定貸款額度、期限等信息后，工作人員將在15個工作日內審核完貸款事項，作出是否準予決定。
5、準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款發放手續，借款人在規定時間內到受托銀行簽訂貸款合同。
6、貸款合同簽訂后，受托銀行將借款以轉帳方式劃入售房單位開設的結算帳戶內。
臺州二手房公積金貸款流程
貸款材料
臺州一手房公積金貸款材料
1、購房合同
2、購房首套預付款不低于總房價30%的發票(二套預付款不低于總房價的60%)
3、貸款申請人在建設銀行或工商銀行開戶的存折或卡
4、貸款申請人夫妻雙方身份證
5、結婚證
6、戶口簿
7、房產公司出具的貸款聯系書
注：貸款申請人如果是單身,需提供民政部門出具的婚姻登記狀況證明。
臺州二手房公積金貸款材料
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實施)
現行中：單方繳存的額度不超過40萬元，雙方繳存的額度不超過80萬元。
改革后：臺州市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。
臺州住房公積金貸款額度
1、單方繳存的額度不超過40萬元，雙方繳存的額度不超過80萬元。
2、首套房貸額度不超過購房價的70%，二套房貸額度不超過購房價的40%。
臺州住房公積金貸款期限
貸款期限等于法定退休年齡減去當前年齡后再延后5年，最長期限為30年。
2015年臺州公積金貸款利率
首套房貸年利率為4.5%
二套房貸年利率為4.95%
貸款還款
臺州公積金貸款還款方式
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
臺州公積金貸款提前還款
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。