北海市住房公積金貸款指南
北海市住房公積金貸款指南
2017年北海市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017北海市住房公積金貸款指南，希望對您有幫助。
北海市住房公積金貸款指南如下
住房城鄉建設部要求各地在2015年底前完成12329短信平臺建設。12329短信是面向社會公眾的非緊急類公益服務短信，專門用于住房公積金工作和服務，不得向社會公眾收取信息費用，不得利用該短信從事任何經營性活動。
住房城鄉建設部要求，各省、自治區住房城鄉建設廳要統籌建設省級12329短信平臺，鼓勵采用服務外包。各城市住房公積金管理中心應做好與省級12329短信平臺的對接，創造條件開通并完善住房公積金網站、手機應用軟件(APP)、微博、微信等服務，創新住房公積金服務模式。
此外，住房城鄉建設部將對各地12329短信平臺建設、開通和運營服務情況進行監督檢查和定期考核。
溫馨提示：若大家對于新政策還有疑惑的話，可以撥打公積金服務熱線12329進行咨詢。
北海住房公積金網上查詢系統：http://gjj.beihai.gov.cn/
查詢范圍：此功能可以查詢個人公積金貸款情況及個人賬戶余額，繳納明細等。
網點查詢
北海住房公積金管理中心地址大全
持本人身份證前往公積金管理中心大廳查詢。
北海住房公積金管理中心地址
辦公地址：北海市北海大道市政務服務大廳一樓
聯系電話：支取業務3960631 繳存業務3087059
合浦管理部
辦公地址：合浦縣廉暉苑小區大門口
鐵山港管理部
聯系電話：6816865
辦公地址：南康鎮朝陽大道南53號
聯名卡查詢
北海住房公積金聯名卡業務辦理指南
查詢方式：
1、持公積金聯名卡在北海市住房公積金管理中心及各管理部查詢機查詢;
2、持住房公積金聯名卡可以在相關銀行廣西分行網點柜面、自助通(EBRS)設備上，及登陸相關銀行網上銀行和撥打電話銀行查詢。
短信查詢
12329短信查詢住房公積金目前我市暫未開通，該短信查詢平臺將于2015年底在全國范圍內開通。
服務內容：
公共信息服務包括住房公積金政策宣傳、業務通告等，個性化服務包括賬戶變動通知、業務辦理進度及結果告知等。
收費標準：
免費。12329短信是面向社會公眾的非緊急類公益服務短信，專門用于住房公積金工作和服務，不向社會公眾收取信息費用。
北海住房公積金貸款指南
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地北海連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
北海市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
2、提供貸款委托人認可的擔保方式;
3、提供有效的購買 、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議)，并支付不低于全部價款或評估現值規定比例的首期付款;
4、申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款;5.借款申請人在申請貸款時，應已在本市連續正常繳交住房公積金6個月以上。
北海住房公積金貸款常見問題解答
推薦閱讀：公積金新政策關注熱點
1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。
2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
北海市公積金新政熱點解讀
北海公積金新政策內容簡介
貸款材料
1、身份證、軍官證等身份證件;
2、戶口簿;
3、婚姻狀況證明;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議)或其他證明文件;
北海住房公積金貸款所需材料詳情
5、已支付總房價規定比例的首期付款憑證或契稅完稅證;
6、收入證明材料;
7、需提供的其它證明或資料。
貸款流程
1、申請人填寫貸款審批表，并按要求提供相關資料
2、管理中心審批
3、銀行審批并與借款人簽訂借款合同
4、房地產交易中心對貸款抵押物進行抵押登記
5、銀行在取得抵押權證后劃款。
新政策貸款費用規定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(已實施)
改革前：由住房公積金管理中心根據借款人的資信程度和還款能力在借款人購、建、大修自住住房價值的80%以內確定，最高限額不得超過35萬元。
現行中：申請職工住房公積金個人月繳存額達到1000元以上(含1000元)，或申請職工夫妻雙方月繳存額合計達到1500元(含1500元)以上的，將可申請到60萬元的最高貸款額度
貸款額度：
申請職工住房公積金個人月繳存額達到1000元以上(含1000元)，或申請職工夫妻雙方月繳存額合計達到1500元(含1500元)以上的，將可申請到60萬元的最高貸款
貸款利率：
北海公積金貸款利率及貸款期限
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。