哈爾濱市住房公積金貸款指南
哈爾濱市住房公積金貸款指南
2017年哈爾濱市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017哈爾濱市住房公積金貸款指南，希望對(duì)您有幫助。
哈爾濱市住房公積金貸款指南如下
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
哈爾濱市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有有效戶口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員等公積金繳存者;
3、按照相關(guān)規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個(gè)月(含)以上。從異地調(diào)入哈爾濱市的，在哈爾濱市繳存不滿6個(gè)月，但曾經(jīng)在異地繳存公積金的，原繳存地公積金管理中心出具繳存證明后，繳存時(shí)間可以合并計(jì)算;擁有哈爾濱市戶籍，在異地繳存住房公積金的，可持繳存地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明，在哈爾濱市申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款;個(gè)人建立賬戶1年(含)以上且沒(méi)有停繳、緩繳等情況;
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力;
5、具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
哈爾濱住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
一、購(gòu)買二手房貸款流程
1、買方持身份證、戶口和公積金個(gè)人賬號(hào)，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。
2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。
3、評(píng)估報(bào)告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。
4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書(shū)》;同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。
5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用
7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。
8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。
9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及首付款。
二、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款流程
1、申請(qǐng)人與售房單位簽署《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)買賣合同書(shū)》，購(gòu)買首套建筑面積在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。
購(gòu)買首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部購(gòu)房款的30%;購(gòu)買第二套普通自住房，住房公積金個(gè)人貸款首付款比例不低于全部購(gòu)房款的50%。
2、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書(shū)》。同時(shí)對(duì)借款人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行貸前調(diào)查。
3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
4、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》，交納相關(guān)費(fèi)用。
5、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。
6、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。
貸款材料
1、住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)書(shū)(到中心領(lǐng)取或通過(guò)公積金網(wǎng)站下載)。
2、申請(qǐng)人及共同還款人有效戶口、身份證或其它證件的原件及復(fù)印件。
3、按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的證明(持公積金個(gè)人賬號(hào)和身份證到中心查詢)。
4、合法的購(gòu)房合同或協(xié)議原件兩份。
5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。
6、借款人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口，需提供雙方戶口及結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
7、借款人及共同還款人近期1寸免冠彩照各兩張和六分方章各1枚。
8、借款人在受委托銀行開(kāi)立的活期存折。
哈爾濱公積金貸款簽約項(xiàng)目樓盤(pán)查詢：
http://heb.bendibao.com/live/2014710/40472.shtm
貸款額度與利率
公積金個(gè)人貸款新政策(已實(shí)施)
貸款額度：
1、住房公積金個(gè)人貸款最高限額一人為50萬(wàn)元，兩人為70萬(wàn)元;
2、組合貸款：可帶額度超過(guò)規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款最高限額時(shí)，一人最高85萬(wàn)元;可帶額度超過(guò)規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款最高限額時(shí)，兩人最高105萬(wàn)元。
貸款利率：
按中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前，中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行公積金個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)為：1---5年 3.50%;6---30年 4.00%; 上浮的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。(數(shù)據(jù)更新于2015年4月)
哈爾濱公積金貸款測(cè)算方法和貸款利率：
http://heb.bendibao.com/live/2014710/40468.shtm
住房公積金與商業(yè)個(gè)人住房貸款利率對(duì)照表：
http://heb.bendibao.com/live/2014710/40470.shtm
貸款還款
一、正常還款
1、借款人按擔(dān)保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣收。
2、扣款日若遇雙休日及法定節(jié)假日則順延至下一工作日扣收。
哈爾濱公積金個(gè)人貸款情況查詢：
https://fund.hrbgjj.gov.cn:8443/fund/webSearchInfoAction.do
二、提前還款
1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應(yīng)持本人身份證件、擔(dān)保借款合同向委貸銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。
2、借款人在辦理手續(xù)當(dāng)日，應(yīng)在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。
3、貸款逾期及擔(dān)保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。
哈爾濱個(gè)人住房公積金貸款還款額計(jì)算：
http://heb.bendibao.com/live/2014710/40469.shtm