2016-2017年無錫購房契稅新政策解讀
2016-2017年無錫購房契稅新政策解讀
2017年無錫買房有什么優惠?以下是小編為您整理的2017-2018年無錫購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年無錫購房契稅新政策
無錫新政助去庫存 購房獲20%契稅補貼
國家統計局昨日數據顯示，上月江蘇無錫房價以8.2%的環比漲幅領漲全國，不過，在十月初該市推出調控新政后，本月上半月房價增速大降3.8個百分點至4.4%。無錫近日再頒新政，該市住建局發布《關于發放全裝修成品商品住房和存量商業辦公用房購房補助的通知》，提出對個人新購買全裝修成品商品住房，購房合同價中包含裝修款項的，由本級政府對購房人給予購房所繳納契稅20%的補助。分析人士指出，無錫此次新政，旨在向市場釋放積極信號，對商業地產庫存去化，將會起到一定作用。
目前，無錫購房實施的契稅政策，是首套房90平方米以下住宅繳納1%，90平方米以上繳納1.5%的契稅。二套房契稅90平方米以下的依舊1%，90平方米以上2%。據此計算，新政實行后，無錫購房者購買成品房，將會獲得總房款0.2%至0.4%的契稅補貼。
根據《通知》規定，申請補助的全裝修成品商品住房，暫定為個人自發文之日起一年內從房地產開發企業所購買，且已領取不動產權證的，購房時間以商品房買賣合同備案時間為準。
不過，湖北武漢這邊廂樓市調控繼續加碼。該市國土規劃局近日公告出讓18宗地塊，其中11宗限定了最高價。這是武漢首次在土地拍賣中附加“最高限價”條款，對出讓地塊設定封頂價，為了給過熱的樓市降溫。
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釋放了積極信號
成品化住宅，即人們通常所說的精裝修房，是建筑產業現代化的重要內容。有業內人士表示，此次發布的條款中，并未規定是首套還是二套，按照字面理解，二套房也可以享受這一政策優惠。目前無錫人在購房時需要繳納契稅，首套房90平方米以下住宅繳納1%，90平方米以上繳納1.5%的契稅。二套房契稅90平方米以下的依舊1%，90平方米以上2%。這樣折算下來，也就是說享受總房款0.2%-0.4%的契稅優惠。
據了解，目前整個無錫住宅精裝產品占比并不高，就太湖新城而言，主要就是富力十號、華府尊園、萬科海上傳奇、朗詩太湖綠郡、雅居樂等少量的樓盤帶精裝，有的樓盤如雅居樂只有少量樓棟精裝。惠山區主要有陽光100。錫山區主要是恒大綠洲、恒大城等。
2017年無錫購房最新政策
無錫限貸政策正式發文，如下：
人民銀行南京分行營業管理部、江蘇省各市中心支行，各銀監分局，各國有商業銀行江蘇省分行、股份制商業銀行南京分行，江蘇銀行，江蘇省農聯社，南京銀行，各城市商業銀行南京分行，郵政儲蓄銀行江蘇省分行，各在寧外資銀行：
為促進江蘇房地產市場平穩健康發展，支持地方政府落實好房地產調控主體責任，現就進一步調整部分城市差別化住房信貸政策通知如下：
一、落實“限購”城市差別化住房信貸政策。根據人民銀行、銀監會《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發〔2015〕305號)、《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2016〕26號)要求，對于實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;二套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%。省內實施“限購”措施的城市區域，相應差別化住房信貸政策不得低于上述國家政策標準。
二、調整部分城市差別化住房信貸政策。根據無錫、蘇州、南京市政府調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，分別對無錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調整：
在無錫市區范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于40%。
在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
在南京市區(不含六合區、高淳區、溧水區)范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于35%調整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
三、本次政策調整時間以各城市政府公布的執行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執行。各城市房地產調控文件中，對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網簽合同簽署時間(鑒證時間)、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定;已有說明的，按文件要求執行。
四、加強住房金融管理。各銀行業金融機構要深入落實《人民銀行南京分行江蘇銀監局關于規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》(南銀發〔2016〕32號)要求，嚴格執行差別化住房信貸政策，加強對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況的審核，有效防范“首付貸”、“假按揭”等風險。各地人民銀行、銀監部門要加強對房地產貸款質量、區域集中度、機構穩健性的跟蹤監測，及時對銀行業金融機構住房信貸政策落實情況開展督查，嚴肅查處各類違法違規行為。
本通知未涉及事宜繼續按原差別化住房信貸政策執行。請人民銀行南京分行營業管理部、江蘇省各市中心支行聯合各市銀監分局盡快將本通知轉發至轄內銀行業金融機構。
無錫外地人買房條件
一、外地人在無錫購房相關規定
1、外地人在無錫購房無需社保證明，套數不限。
2、無錫市區住房限購已解除，非無錫籍的外地人，在無錫購買住房，套數不限，且無需提供社保證明。
3、外地戶口(無社保)購買無錫第三套住房，均需全款買房。
二、外地人在無錫落戶相關規定
1、普通人員
在無錫市(包括無錫市區和江陰、宜興二市)購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
2、外來務工人員
① 被無錫市企業合法錄(聘)用并參加我市社會保險、實際繳費年限滿5年、在本市自購人均建筑面積達18平方米以上住房的外來務工人員，準予本人、配偶及未成年子女來錫落戶。
② 具有中專或技校畢業學歷、被我市企業合法錄(聘)用并參加無錫市社會保險、實際繳費年限滿3年，在本市自購人均建筑面積達18平方米以上住房的外來務工人員，準予本人、配偶及未成年子女來錫落戶。
③ 具有大專以上學歷、被我市企業合法錄(聘)用并參加無錫市社會保險、實際繳費年限滿2年，在本市自購人均建筑面積達18平方米以上住房的外來務工人員，準予本人、配偶及未成年子女來錫落戶。
三、商業貸款首付及利率
1、大部分銀行首套房最低首付比例為20%，個別30%;二套房大部分銀行首付比例為30%，利率上浮10%，個別銀行首付比例為40%，需依據各銀行最新規定及要求而定。
2、對于已經有貸款記錄并且結清的，再次申請貸款并不享受最低20%首付，要按照二套房首付比例算。
3、外地人實際能享受到的首付比例需咨詢具體銀行，根據銀行規定和個人實際情況而定。
四、公積金貸款首付及貸款額度
首付：
借款人家庭首次及第二次辦理公積金貸款，貸款首付比例不得低于房屋總價的20%。二次公積金貸款執行基準利率。
對于已經辦理二次及以上公積金貸款的，不再發放公積金貸款。
貸款額度：
1、貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算。
2、借款人符合貸款條件，配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;
3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計算。
借款人一人最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為60萬元。
職工家庭所購住房為首套住房的(以中心統一查檔后出具“房屋權屬登記信息”為準),套型建筑面積在90平方米(含)以下的，繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人最高30萬元;借款人及配偶最高60萬元計算。
五、將公積金轉移至無錫
除滿足公積金貸款一般要求外，外地人購房涉及辦理公積金貸款的，如純公積金貸款、商業性住房貸款轉純公積金貸款、商業性住房貸款轉組合貸款，都需要借款申請人將公積金轉移至無錫，并在公積金轉移前6個月按時、足額、連續繳存(單位匯繳)，且在無錫公積金中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常并無欠繳)。
須由外地住房公積金管理中心出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細(必須由原單位在轉移前6個月按時、足額、連續繳存)。
如何轉移?
1、異地轉入職工提供在本市開設的公積金賬號和身份證原件。
2、加蓋公章的本市社保繳費記錄原件。
公積金中心根據異地轉入職工提供的上述材料，開具《無錫市職工住房公積金(新職工住房補貼)異地轉移接收證明》。
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