2017-2018年揚州市二套房房貸政策
揚州市的貸款政策想必各位準備買房的小伙伴都非常關心。以下是小編為您整理的2017-2018年揚州市二套房房貸政策解讀，希望對您有幫助。
2017-2018年揚州市二套房房貸政策
根據最新消息了解，央行、財政部等五部委聯手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自今年3月31日起執行。
央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
十余只地產股收盤漲停
由于地產政策放松預期，昨日地產股午后突然大幅拉升，招商地產、深深房A、保利地產等十余只地產股收盤漲停。
英大證券首席經濟學家李大霄稱，新政利于房地產市場的健康穩定發展，利好股市及房地產股票，投資價值排序為內房股、B股、A股。
中金公司策略分析師王漢鋒建議關注地產投資相關板塊，包括建材等材料、機械等板塊的機會。
中信建投并不認為在此輪周期下，所有主流地產股都能享受到充分的溢價，那些處于非主流市場或者競爭力相對較弱的企業只能面臨轉型的選擇。
50萬房貸30年 每月少還96元
二套房貸利率下降，對改善型購房者來說，最直接的利好就是購房成本的下降。
銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準利率5.9%執行，每月應還本息為2965.68元，累計支付利息567645.71元;如果執行基準利率上浮5%則利率為6.195%，每月應還本息為3060.72元，累計支付利息為601860.21元;如果執行基準利率上浮10%則利率為6.49%，每月應還本息為3157.05元，累計支付利息為636538.93元。
通過對比可以發現，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。
更多改善型購房者可能入市
上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前政府工作報告對于改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業條件的改善。從實際減負的情況看，如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對于樓市來說，第一是實現購房成本的降低，給予改善型購房者最大的優惠。第二是釋放積極信號，未來或將有更多改善型住房入市。
揚州二套房商貸首付降至五成
“二套房首付要降至五成了?”近日，《經濟觀察報》等多家媒體的報道引各方關注。消息稱，“住建部正在醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件，其中包括：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例至五成，下調房貸利率。”并稱該文件已得到財政部和央行支持。
一石激起千層浪。如消息屬實，意味著二套房房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。有分析認為，樓市政策松綁通道已經開啟，將一定程度提振揚城樓市。
探訪 未接通知，但調整預期高
首套房公貸及二套房商貸首付比例真的要下調了嗎?昨天，記者從我市江蘇銀行、招商銀行、中行等多家銀行獲悉，對二套房商貸首付比例下調一事，銀行“還未接到上級部門的通知，一切以相關部門的正式文件為準”。
我市銀行界的業內人士認為，決策層在“兩會”期間釋放的信號，往往成為本年度政策指導方向。決策層明確表態支持改善型需求，意味著上半年放松二套房房貸的可能性較大。“首套置業者需求有限，促進成交只能靠改善型需求，降低二套房首付和利率，對改善型需求入市至關重要。”
算賬 百萬二套房首付或少10萬
業內普遍認為，如果相關政策出臺并落地，對貸款買第二套房的家庭將是一大利好。“目前，按我市相關規定，對于二套房房貸，如首套房房貸結清，那么二套房房貸首付為三成起。如首套房貸款沒有還清，則二套房首付最低為六成，利率為基準利率的1.1倍。”江蘇銀行個貸部的相關人士說。
記者算了筆賬，對于后一種情況，如二套房首付比例降至五成，首付可少付一成。以一套總價100萬元的房子為例，就可少付10萬元首付，將一定程度減輕購房人的壓力。
公貸 首套房可省下裝修錢
目前，市民使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，首付比例不得低于30%(另有政策規定的除外)。如果新政出臺，首套房公積金首付將降至兩成，受惠面將進一步擴大。
“去年一直在看房，想換套大點的房子，如果公積金購買首套房的首付比例降至兩成，我的經濟壓力會小很多。”在揚州西區某樓盤看房的劉女士說，200萬元的房子，首付40萬元就可申請公積金貸款，省下來的20萬元足夠用于新房裝修。此外，近期央行下調貸款利率也將一定程度減輕還款壓力。
影響 改善型住房需求或將釋放
如消息屬實，將對揚州房地產市場產生怎樣的影響呢?“二套房首付降低、房貸利率下調，將刺激部分改善型購房人提前出手，拉動各樓盤的出貨速度。”我市業內人士坦言，在庫存的壓力下，各樓盤暫還不敢貿然漲價。
據了解，目前四大行按揭貸款中，97%是首套房，二套房僅約3%，其原因就是二套房政策嚴格，成本太高，很多人只能暫時擱淺買新房的計劃。業內預計，二套房首付比例如果下調，將刺激居民改善型住房需求，被壓制了多年的“小房換大房”、“舊房換新房”的需求將集中釋放。
看了“2017-2018年揚州市二套房房貸政策”的人還看了：