2017惠州契稅政策

2017惠州契稅政策

　　房地產交易環節稅收優惠政策在惠州已生效，從此惠州契稅不再區分“普通”和“非普通”住宅，即使你買再大價格再高的房子，契稅也不會超過2%。以下是小編為您整理的2017惠州契稅政策，希望對您有幫助。

　　2017惠州契稅政策如下

　　落地

　　2月22日我市開始執行新政

　　2月19日，國家三部委聯合發文，對契稅和營業稅進行了調整。東時記者從市地稅局了解到，從2月22日起，我市已開始實行新政。凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政策。

　　其中，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

　　市地稅局負責人表示，2月22日我市開始執行新政，市地稅局已經按照契稅營業稅新政對系統進行了升級。據悉，此次優惠稅政有兩個最大變化：一是不再區分普通住房和非普通住房(俗稱“豪宅”標準)，一套房、二套房均可按優惠稅率繳稅;二是享受優惠稅率以辦證申報納稅為時點，不再以購房合同簽訂時間為準。

　　新的優惠政策實施后，意味著和“豪宅稅”拜拜。

　　房地產人士

　　下半年部分樓盤售價或漲10%以上

　　商品房交易契稅優惠政策不僅直接降低人們買房負擔，該政策還普遍被地產界人士當成樓市政策全面寬松重要信號，這必將進一步刺激惠州樓市消費，加快去庫存速度。

　　一樓盤營銷人士認為，此前央行降息、降準等行為，并非專門樓市而設，而不久前房貸首付降低等政策，利好也集中于銀行放貸環節。而本次契稅優惠政策，則直接體現在政府稅收方面，屬于另一交易環節。“契稅優惠政策出臺后，房產交易的銀行房貸、納稅這兩大交易環節都有了優惠政策，此舉措可以說是打通了房產交易利好的‘最后一公里’，寬松環境下房地產消費也迎來新的發展階段。”

　　地產觀察人士李建鋒說，近期樓市利好政策利好頻傳，市場環境寬松程度屬于最近幾年少見。他認為，多重利好政策以及外圍市場帶動，不僅大亞灣市場今年將會持續回暖，惠城區、仲愷高新區樓市今年也將承接多重利好，持續快速的跑量必然會帶動房價和市場信心的雙重回升，今年下半年惠城區部分樓盤售價或許有10%以上的漲幅。

　　熱點答疑

　　契稅新政出臺后，惠州買房人炸開了鍋，網友關于契稅優惠政策如何落地執行的各種問題接踵而至，為此東時記者整理了相關問題咨詢了市地稅局。

　　哪些人能享優惠?

　　問

　　閔先生家里有一套房子買了一段時間，但一直沒去辦理契稅。一看到這則消息，閔先生一直琢磨，自己到底在不在優惠范圍之內呢。那么，對期房來說，已經簽訂了購房合同、備案過，但還沒有繳稅、交房，或者稅款已經交給開發商代辦的，還能享受優惠嗎?

　　答

　　答案是可以的，本次優惠政策是以稅務申報時間為準而非網簽合同時間，即以辦證申報納稅為時點，只要是2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。也就是說，不論網簽發生在何時，只要購房者在2月22日之后申辦繳稅的，都在優惠的覆蓋范圍內。

　　對于新房來說，若契稅已交手續已完成辦理，則不能享受契稅優惠。但若相關資料已交給開發商，但并未辦理的可以拿回進行重新申請。

　　已繳納契稅能退嗎?

　　問

　　惠州網友“浮生若塵”的契稅繳納最后期限是3月8日，一時頭腦發熱2月16日交了，按3%收的稅，按新政只需1%。這種情況怎么處理?

　　“買了二手房，這幾天忙著把稅交了，但是還沒來得及過戶，能夠享受新政策嗎?”房地產契稅新政下來后，那些卡在時間點上的人能否享受政策?

　　答

　　市地稅局答復：“該網友繳納的契稅在2016年2月22日前已辦理，未能享受相關的優惠政策。申請退稅必須符合國家有關退稅的各項規定才能依程序辦理，購房的納稅人可以申請退契稅的情形有：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前取消交易，房屋未發生產權轉移的，可退還已繳納的契稅。”

　　這意味著，理論上，只要未過戶，和賣家協商后，可先取消交易辦理退稅，再重新交易重新申請即可享受到新政優惠。要注意的是，按照惠州目前樓市走勢，等辦完手續還能否以原來的價格買到同等合適的房產，還是未知數。

　　繳稅費二套如何認定?

　　問

　　以前只是首套房稅費減免時需要到房產部門查詢是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否為家庭二套如何認定?

　　答

　　市地稅局表示，在申報繳納契稅時，納稅人申請享受稅收優惠的，市地稅局各個契稅征收單位會提供一份《購房人家庭住房情況誠信保證書》給納稅人填寫，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

　　地稅、房地產主管部門已經實行房屋信息共享的地區，主管稅務機關會依據《購房人家庭住房情況誠信保證書》對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，查詢結果符合規定的依法享受契稅優惠;假如地稅、房地產主管部門未實行房屋信息共享的地區，則以納稅人書面誠信保證依法享受住房契稅優惠。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，稅務機關今后如有證據證明購房非本人家庭(唯一/第二套改善性)住房，稅務機關有追繳少繳稅款、加收滯納金，并處少繳稅款百分之五十以上五倍以下罰款的權力。并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　市房管局表示，惠州目前地稅、房地產主管部門暫未實行房屋信息共享，市民無需到房管局查檔，只需要在申辦稅收優惠時以書面形式簽署一份誠信保證，填寫家庭真實情況即可，稅務機關再核查一旦發現不誠信將依法處罰。