2017蘇州房產政策相關內容
10月3日晚，蘇州出臺了房產調控新政，并于10月4日起實施。雖然新政適用于蘇州市區(含吳江區)、昆山市和太倉市，而常熟市、張家港市并未包括在內，但新政無疑會影響到常熟購房者的心理預期，并且已經在樓市成交量上有所反應。以下是小編為您整理的2017蘇州房產政策，希望對您有幫助。
2017蘇州房產政策如下
統計顯示，今年10月，蘇州市區商品房共計成交9167套，成交面積969877.4平方米。其中，住宅成交5872套，環比9月減少7857套，跌幅57.23%，住宅成交面積739286.56平方米，比9月減少924508.94平方米，跌幅55.57%。
從樓盤走訪情況看，蘇州市區整體新房交易量銳減，價格未現明顯變化。
二手房總體呈現成交量下降、買賣雙方持續觀望態勢。據蘇州市價格監測中心對二手房市場調查匯總顯示，蘇州高新區二手房成交量大幅下降，價格維持在新政前價位。吳中區多家房產中介表示，新政后，房價上漲趨勢得到抑制，但也沒跌價。
從成交數據看，此次調控效果明顯。據蘇州市價格監測中心有關人士分析，新政之下，不少購房投資者因購房資格不符、首付提高改變了計劃，另一部分剛需購房者則產生觀望情緒。另一方面，受政策影響，部分房地產開發企業計劃新增銷售的房源因未取得預售許可證而擱置。
附：關于進一步加強全市房地產市場調控的意見
為進一步促進房地產市場持續平穩健康發展，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，穩定市場預期，根據國家“分類調控、因城施策”的總要求，經市政府研究，在蘇府〔2016〕119號文件“蘇十五條”政策基礎上，制定進一步調控措施。現就有關意見通知如下：
一、進一步完善土地出讓條件。按照地塊確定土地出讓條件和建設要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設置住宅用地出讓市場指導價以及一次報價區間，對超過市場指導價的住宅用地，嚴格按照蘇府〔2016〕119號文件規定的銷售條件執行。為保證商品住宅建設品質，推動土地帶設計方案出讓，并可采取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷商品房)和人才公寓的上市力度。
二、進一步調整商品住宅購買政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。
蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。
三、進一步完善差別化住房信貸政策
根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求。
(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。
(二)對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
四、從嚴控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。
五、進一步加強商品房價格管理。房地產開發企業應當科學合理確定申報價格，經價格部門嚴格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。
六、進一步加強房地產市場監管。住建、國土、規劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關部門要切實履行職責，加強聯合執法，對房地產開發企業及中介機構囤積房源、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用，以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標價制度，不按規定執行價格申報及備案制度等違規違法行為，根據不同情節，分別采取停止價格申報和預售證發放、不予網簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施，并將其違規違法行為納入不良信用記錄，公開曝光。公安部門依法對違法犯罪行為加大查處力度。
本意見自2016年10月4日起實施。本市有關政策與本意見不一致的，以本意見為準。政策執行時間，購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款統一以網簽合同時間為準。10月4日前已簽訂認購協議且已支付部分房款的預售房源除外。
本意見適用于蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市。張家港市、常熟市根據本地實際，加快制定政策意見，報經市政府備案后實施。
2017年蘇州市房地產行業發展現狀及價格走勢分析
2017年1-4月蘇州市房地產開發投資額為74074百萬元，同比增長15.5%;2016年1-12月蘇州市房地產開發投資額為216324百萬元，同比增長16%。
2015-2017年蘇州市房地產開發投資額及增速
2017年1-4月蘇州市購置土地面積為938.1千㎡，同比下降17.4%;2016年1-12月蘇州市購置土地面積為5585.2千㎡，同比增長68.6%。
2015-2017年蘇州市購置土地面積及增速
2017年1-4月蘇州市商品住宅開發投資額為56436百萬元，同比增長15.2%;2016年1-12月蘇州市商品住宅開發投資額為165524百萬元，同比增長16.6%。
2015-2017年蘇州市商品住宅開發投資額及增速
2017年1-4月蘇州市商品房施工面積為101409.4千㎡，同比下降2.6%;2016年1-12月蘇州市商品房施工面積為121241千㎡，同比增長7.4%。
2015-2017年蘇州市商品房施工面積及增速
2017年1-4月蘇州市商品房新開工面積為7661.6千㎡，同比下降39.9%;2016年1-12月蘇州市商品房新開工面積為29665.1千㎡，同比增長37.8%。
2015-2017年蘇州市商品房新開工面積及增速
2017年1-4月蘇州市商品房竣工面積為5230.2千㎡，同比增長7.8%;2016年1-12月蘇州市商品房竣工面積為18820.7千㎡，同比增長13.8%。
2015-2017年蘇州市商品房竣工面積及增速
2017年1-4月蘇州市商品房銷售面積為5254.6千㎡，同比下降46%;2016年1-12月蘇州市商品房銷售面積為24940.5千㎡，同比增長16.9%。
2015-2017年蘇州市商品房銷售面積及增速
2017年1-4月蘇州市商品房銷售額為80833百萬元，同比下降32.1%;2016年1-12月蘇州市商品房銷售額為332254百萬元，同比增長51%。
2015-2017年蘇州市商品房銷售額及增速
2017年1-4月蘇州市商品住宅施工面積為70551.9千㎡，同比下降1.5%;2016年1-12月蘇州市商品住宅施工面積為85547.4千㎡，同比增長7.8%。
2015-2017年蘇州市商品住宅施工面積及增速
2017年1-4月蘇州市商品住宅新開工面積為5582.8千㎡，同比下降40.1%;2016年1-12月蘇州市商品住宅新開工面積為23101.4千㎡，同比增長45.1%。
2015-2017年蘇州市商品住宅新開工面積及增速
2017年1-4月蘇州市商品住宅竣工面積為3118.3千㎡，同比下降9.4%;2016年1-12月蘇州市商品住宅竣工面積為14028千㎡，同比增長10.1%。
2015-2017年蘇州市商品住宅竣工面積及增速
2017年1-4月蘇州市商品住宅銷售面積為4362.7千㎡，同比下降51.4%;2016年1-12月蘇州市商品住宅銷售面積為22586千㎡，同比增長16.4%。
2015-2017年蘇州市商品住宅銷售面積及增速
2017年1-4月蘇州市商品住宅銷售額為69025百萬元，同比下降37.9%;2016年1-12月蘇州市商品住宅銷售額為307074百萬元，同比增長53.1%。
2015-2017年蘇州市商品住宅銷售額及增速
2017年5月蘇州市房地產平均價格為15748元/㎡，環比增長0.13%，同比增長2.15%。
2015-2017年5月蘇州市平均房價月度走勢圖
數據來源：國信房地產信息網，智研咨詢整理
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