2017常熟房產(chǎn)政策有哪些

2017常熟房產(chǎn)政策有哪些

　　常州出臺房產(chǎn)新政的時候，很多人都會關(guān)注著房產(chǎn)新政的最新動態(tài)的。以下是小編為您整理的常州房產(chǎn)政策，希望對您有幫助。

　　常熟房產(chǎn)政策

　　2016年2月1日起，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》開始施行，其中第十八條明文規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾”。

　　《規(guī)定》具體要求房地產(chǎn)廣告①不能“捆綁”名校和戶口等事項;②位置示意圖應(yīng)準(zhǔn)確、比例恰當(dāng);③配套設(shè)施若是規(guī)劃建設(shè)中必須注明;④廣告價格需明示有效期限;⑤不得提及風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。

　　解析：“學(xué)區(qū)”往往是大部分常州購房者在挑選樓盤時的首要因素，因而“名校學(xué)區(qū)房”此類廣告語最能打動購房者，買房陷阱也隨之而來，部分購房者遭遇了買房后孩子無法入學(xué)的騙局。《規(guī)定》對房產(chǎn)廣告做出了限制，不允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”等禁詞，不得含有升學(xué)等事項的承諾，從根本上遏制買房陷阱，為購房者排除相應(yīng)的置業(yè)風(fēng)險。

　　5月：常州全面實施"營改增"

　　自5月1日起，常州對建筑、房地產(chǎn)、金融、生活服務(wù)4個行業(yè)全面實施營改增。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營改增后，個人銷售住房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。即，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。同時，原營業(yè)稅政策中涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅政策也同步平移至增值稅優(yōu)惠政策中。

　　解析：從房地產(chǎn)角度出發(fā)，“營改增”新政對二手房交易有明顯的減稅效應(yīng)。按一套100萬元的二手房來算，之前征收營業(yè)稅為：100萬元乘5%，即5萬元稅;如果改成增值稅后應(yīng)繳納增值稅為：100萬元÷(1+5%)×5%=47619元，少交稅約2400元(增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率)。而超過2年以上的二手房，則無需繳納增值稅。

　　7月：公積金繳存基數(shù)調(diào)整 上限上調(diào)至18100元

　　7月1日起，常州對2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公積金繳存基數(shù)進行調(diào)整。其中，住房公積金月繳存基數(shù)上限上調(diào)至18100元，較2015年度上調(diào)920元;住房公積金月繳存基數(shù)下限不作調(diào)整。

　　本次基數(shù)調(diào)整對象為2016年6月30日前在公積金中心辦理繳存登記的單位及其在職職工。2016年度繳存住房公積金的月繳存基數(shù)為職工本人2015年度(1月1日至12月31日)的全部工資性收入(包括工資、獎金、各項津貼、補貼、加班工資等)除以發(fā)放工資的月數(shù)。調(diào)整后，2016年度住房公積金月繳存基數(shù)的上限調(diào)整至18100元;月繳存基數(shù)的下限與2015年度保持不變，具體為常州市區(qū)(含武進區(qū))1830元、溧陽市和金壇區(qū)1590元。 2015年度公積金繳存基數(shù)上限為17180元。

　　解析：住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整是每年住房公積金管理的常規(guī)工作，2016年7月起上限上調(diào)至18100元。對于意在公積金貸款的購房者而言無疑是利好，按常州相關(guān)規(guī)定，辦理公積金貸款必須連續(xù)繳納6個月以上，同時余額滿3萬，個人最高可貸30萬，夫妻雙方可貸60萬，因而住宅公積金繳存基數(shù)上調(diào)，也利于還未達到公積金貸款門檻的部分購房者。

　　9月：常州住房公積金提取手續(xù)簡化 放款節(jié)奏領(lǐng)跑全省

　　常州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，近年來我市住房公積金在一門辦理、一站辦結(jié)，公積金貸款、提取等各項業(yè)務(wù)不再需要提供復(fù)印件，本人辦理提取還貸只要提供身份證、公積金卡就可辦理。

　　市公積金中心還大力推進與房管、人行、房產(chǎn)登記等部門信息共享，在信息核查、簡化手續(xù)等方面開展應(yīng)用。據(jù)悉，今年以來我市貸款發(fā)放即使面對上半年歷史少見的高峰期，仍然保持了較快發(fā)放節(jié)奏。而從八九月份的貸款申請看，住房公積金貸款申請量逐月環(huán)比小幅下降，與上半年高峰期相比，有近3成的下降。公積金資金供應(yīng)緊張情況有所緩解，因此基本做到了商品房貸款一個月放款，二手房在抵押辦妥后一周內(nèi)放款。這種放款節(jié)奏不僅在蘇南，就是在全省也屬較快。

　　解析：對購房者而言，常州住房公積金提取手續(xù)簡化，最直接影響的就是買房貸款的放款速度，特別是2016年常州樓市回暖，置業(yè)需求進一步擴大，面臨貸款高峰期，不僅可以簡化辦理手續(xù)，同時做到全省最快放款，省時省力。

　　二胎政策對房地產(chǎn)的影響

　　1、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場被大大擠壓

　　二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎?這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。

　　2、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動搖

　　對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。

　　3、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需

　　在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

　　4、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇

　　二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。

　　5、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需

　　四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。

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