2017地稅稅收政策
2017年地稅如何征收？以下是小編為您整理的2017地稅稅收政策，希望對您有幫助。
2017地稅稅收政策如下
關注一：住房套數和面積決定契稅適用稅率
房屋契稅怎么算的?征收標準是什么……許多買房者對此還比較陌生。
據介紹，目前我省契稅法定稅率為3%。在購買住房為家庭唯一住房成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，即常說的“首套住房”)的情況下，可能涉及兩檔優惠稅率。按照2016年財稅23號文件內容，對個人購買家庭唯一住房且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買的家庭首套住房，不再區分普通住房和非普通住房，即首套住房面積在90平方米以上的，無論是否超過144平方米，一律按1.5%的優惠稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房(即通常所說的“二套房”)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二套住房不再區分普通住房和非普通住房，即面積在90平方米以上的，無論是否超過144平方米，一律按2%的優惠稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
個人購買家庭第三套以上住房，或屬于非住宅，或單位購買的房產的，適用3%的法定稅率。
關注二：契稅征收按照家庭為單位
據介紹，“家庭唯一住房”是指在同一省轄市范圍內購房者家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)僅擁有一套住房。
凡符合家庭唯一住房或第二套改善性住房契稅優惠政策的納稅人，在繳納契稅時需提供購房合同、全款發票、家庭成員的戶口本、身份證及婚姻情況的證明資料，同時提供由不動產檔案部門出具的《徐州市住房狀況證明》。如家庭成員有一方的戶口在下轄縣(市、區)的，還需要提供戶口所在地房管部門開具的家庭成員的住房證明。
關注三：個人賣房子要繳納哪些稅?
自2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
繳納增值稅的同時，還需以增值稅稅額為計稅依據繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。城市維護建設稅稅率應當按房屋所在地進行確定，房屋所在地在市區，稅率為7%;房屋所在地在縣城、鎮，稅率為5%;房屋所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。教育費附加征收率為3%，地方教育附加征收率為2%。
轉讓住房涉及的個人所得稅按兩種方式繳納。所轉移的房產屬于個人住房的，如能提供發票的，按扣除原值和相關費用后的應稅所得的20%計征，如不能提供發票的，按全額1%計征;所轉移的房產屬于非住房的，如能提供原購房發票、合同或財政收據的，按扣除原值和相關費用后的應稅所得的20%計征，不能提供發票、合同或財政收據的，按全額的20%征收。
而對于轉讓個人自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。
“家庭唯一生活用房”與“家庭唯一住房”分別是個人所得稅和契稅涉及的認定，但在資料認定上基本一致。其區別：一是前者針對賣方，后者針對買方;二是如戶口屬于江蘇省其他省轄市的，前者還需要提供家庭成員在戶口所在地的住房證明，后者在實踐上不需要提供。
個人銷售住房暫免征收土地增值稅、印花稅。但個人銷售非住房則按“產權轉移書據”稅目按成交價的萬分之五繳納印花稅。
關注四：購房滿2年后轉讓的時間怎樣確認
根據規定，購房時間的確認分以下四類情形：一是按市場價格購買的住房以不動產權登記證上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期,按“孰先”原則確認;二是按房改政策購買的住房以不動產權登記證上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽訂日期和付款收據時間,按“孰先”原則確認;三是繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產權人購房時間連續計算;四是非直系親屬贈予取得的住房,購房時間從受贈產權時間開始計算。其中“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。
不動產權登記證未及時辦理的情況下，如果已經繳納了契稅，按照“孰先”的原則，即自繳納契稅之日起，滿足購房時間超過2年的，可享受相關的稅收優惠。
關注五：受贈房屋再轉讓如何交稅?
根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發[2006]144號)的規定，贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，屬于免稅贈與。
對于這樣的免稅贈與房產再轉讓的，個人所得稅以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法按20%的稅率計征個人所得稅。如受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
如果轉讓的受贈住房屬于省內家庭唯一生活用房，且本次轉讓距該受贈房產原購房時間超過5年，則可以享受個人所得稅的免征政策。
現場問答?
1、一市民將2015年購買的一套110平方米的住房，以6000元/平方米的價格轉讓出去。在辦稅窗口申報納稅時，工作人員卻按6800元/平方米的最低計稅價格征收。請問他們征稅的政策依據是什么?
答：為規范房屋交易行為，維護房地產交易市場的公平交易，保持良好的稅收征納環境，堵塞“陰陽合同”造成稅款流失的漏洞，徐州根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》的規定，對于存量房交易稅務機關按照合同價格與最低計稅價格孰高的原則確定計稅價格，即如合同價格低于最低計稅價格的，應按稅務機關確定的最低計稅價格作為計稅依據。
目前，徐州地稅系統已建立了房屋交易最低計稅價格管理制度，并開發了存量房交易計稅價格評估軟件，已將近1300個小區的市場交易價格納入該系統。但對按照最低計稅價格確定的計稅依據有異議的，根據《江蘇省地方稅務局存量房交易計稅價格爭議處理辦法》的規定，可由稅務機關委托物價局等相關部門進行個案評估對計稅價格進行再次認定。
2、如果夫妻雙方商定準備將婚前購買的一套住房的產權人由丈夫變成夫妻共有，或變為其配偶一人，哪一種能免契稅?
答：根據財政部、國家稅務總局關于《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)的規定，在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額,免征契稅。
3、一市民的房屋兩年前被拆了，當時賠償了50萬元錢，現在又買了一套房子，聽說用拆遷補償款購房有優惠，應該如何辦理?
答：可以用拆遷協議上的補償價款進行新購房產契稅抵扣。如果賠償價格高于這次購房價格，可以全額享受減免。如果賠償價格低于這次購房價格，契稅按購房價減補償款的差額計征。若購房超過補償，這次購房又符合唯一住房等特殊優惠的，超過部分仍可享受優惠，稅率按各類優惠條件下最優惠的適用。
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